S于2000年6月1日签订买卖合同，合同约定陈A将B市房屋卖给王S，王S向陈A支付28000元，该房屋系农村宅基地上所建。现宅基地使用证上 履行更有利于纠纷的解决，否则有失公平，亦不符合等价有偿原则。因目前通州区关于集体土地区位补偿价标准无统一适用标准，无法确定涉案房产的宅基地区位补偿价，进而无法确定 ...
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处，价款为13000.00元。2013年，我以涉案房产建设土地为农村宅基地，我与被告间的买卖合同违反了有关法律强制性规定为由提起诉讼，请求法院依法确认 X单元XXX室楼房一户。 被告辩称 被告陈某二辩称：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，非集体经济组织成员无权申请使用该组织宅基地，旧房已经被拆迁 ...
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仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，在一定程度上具有福利性质，不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，这类房屋买卖合同一般 小产权房究竟能买吗? 首先我们要弄清楚，除法律规定属于国家所有的土地以外，农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式，分别是：农业用地、农村 ...
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姜先生，但一直没有办理产权变更手续。所以请求法院判令我和姜先生签订的房屋买卖合同无效，姜先生将诉争房屋退还给我。 二、被告辩称 被告姜先生答辩称： 基于我国地少人多，耕地资源稀缺的国情，因此，要尽量减少建房占用耕地、提高农村土地的利用率和经济效益。本案中，田先生和姜先生属于同村的村民，都属于同一个集体 ...
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何女士签订的房屋买卖合同无效，何女士腾退房屋给蔡大叔，蔡大叔退还购房款给何女士并给予何女士一定的补偿。 五、北京房产纠纷律师靳双权点评 目前农村私房买卖中 的效力要分两种情况：一是本村村民之间相互买卖农村宅基地房，根据《土地管理法》第62条第2款款规定：“农村本村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的， ...
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给予初步的分析方案： 1、房屋买卖合同是1997年签订，当时适用的《土地管理法》还是1988年版本，其中并没有禁止城镇人购买农村房屋，相反还有规定，有的城镇 ，由于合同于1997年5月3日签订，因此英淇律师团依据《中华人民共和国土地管理法》（1988年版本）第38条，第41条、《中华人民共和国国有土地 ...
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给予初步的分析方案：1、房屋买卖合同是1997年签订，当时适用的《土地管理法》还是1988年版本，其中并没有禁止城镇人购买农村房屋，相反还有规定，“有的城镇 ，由于合同于1997年5月3日签订，因此英淇律师团依据《中华人民共和国土地管理法》（1988年版本）第38条，第41条、《中华人民共和国国有土地 ...
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该农户土地承包经营权共有人的，属于平等主体之间的民事权益之争，人民法院应当作为民事案件受理，并依据农村土地承包法第二十六条之规定，对其是否属于该户土地承包 确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（执笔人：仲伟珩）索引：《民事审判指导与参考》（第56辑）第128-133页。26、当事人就签订土地承包 ...
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钟益辉在县城购买了房屋居住（其本人仍为农村户口），便将农村的房屋出售给本村村民钟小华。双方签订了房屋买卖合同，约定钟益辉将位于瑞兰村兴村的自 已达二十年之久，但不能据此认定长期经营即是转让。最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对转包、出租地流转期限没有 ...
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位于北京市顺义区某乡某村**号房产卖与被告。 现原告得知，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员 发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地使用权的；(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等 ...
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