文炳：《农村宅基地流转与违章建筑有限权利保护》，载《人民司法》2015年第18期。2.在房屋征收中，地方政府不应滥用“征收违法建筑不予补偿”的规定， 信赖保护、尊重财产权以及区别对待等原则，持审慎的态度理性对待不同违法建筑的征收补偿问题，避免用统一的过于机械强硬的对待方式。针对前面提到的具有代表性的三 ...
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纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织成员的身份紧密 ，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失 ...
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申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得 人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 131问：货币 ...
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年5月19日，《动迁协议》，1页 十四、 《房屋拆迁补偿价报告》、《上海征用土地居住房屋拆迁估价分户报告》、《现场勘察表》、《工程量清单》， 帐凭证一份，该记帐凭证上载明：木业公司交1000年土地使用费4000元。 奉贤县农村宅基地使用权审核表一份。该审核表载明：唐先生、张女士及其家属的农村宅基地坐落 ...
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与Z村委会签署了拆迁补偿合同并领取了拆迁补偿款，且房屋已被部分拆除，此种情形下已没有返还房屋及购房款的必要。关于拆迁利益的归属问题，法院认为，本案中的房屋属于村集体在村集体建设用地上建设，所涉土地并非宅基地，而李四亦非Z村村民，其在本案中不存在基于村民身份关系而获取部分拆迁利益的 ...
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辩称：本案讼争房产是原告、被告和两个第三人家庭共有财产。农村宅基地申请是以户为单位，当时申请宅基地是以原告、被告及两个第三人名义共同申请，因而宅基地使用权 一、陈惠琳、陈德彪不属于石塘村集体经济成员，不予安置，那么，各项征地拆迁补偿权利温某一都不能享有。原告主张平分280平方米的房屋是错误的，实际讼争 ...
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逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。 97、市场比较法：是选择实例与委托评估房地产在交易时间接近，交易情况 申请人、共有权证、宅基地证等 【房屋拆迁名词解释】拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等 ...
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原告处购买的破旧房屋；再次，鉴于可能面临副中心拆迁和改造的问题，以及目前北京地区关于农村宅基地评估没有法律依据等问题，导致林某露无法向原告确定主张关于合同无效 宅基地区位补偿价，进而无法确定赵某刚应向林某露支付的合理合法的补偿款数额，而双方对补偿款数额亦无法通过协商达成一致，存在一定差距。故对于赵某刚 ...
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李某刚、李某国均为李父、李母子女。X村1、2号属于祖产，宅基地面积797.5平方米。李父、李母在世时曾于1971年、1979年、1989年三次兴建 五人及李某刚之间进行分配。对于分配的具体数额，法院将结合各当事人是否曾获得过拆迁补偿、对家庭的贡献予以综合考虑并确定。 对于李某强等五人要求分割李某刚购置 ...
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经过审理后判决：驳回上诉，维持原判。 安居房地产律师靳双权解析： 对大多数由农村房屋买卖引发的纠纷，一般情况下原告都是一手出卖人，起诉要求确认房屋买卖 大家，对于农村的宅基地一定要慎重购买，如果购房人不是集体经济组织的成员，则一定不要冒险。否则，很有可能若干年之后，买卖双方因为房屋拆迁补偿等相关问题而 ...
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