法院查明 北京市昌平区法院查明：周某、A公司于2011年10月16日签订了《商品房买卖合同》，双方约定：“乙方(注：周某)购买甲方(注：A公司)开发的房屋 合同的过程中，由于执行政府行政部门的行政行为引起的逾期交付，A公司有权据实予以延期，不应当适用合同第五条关于A公司逾期交房违约责任条款，故应当扣除 ...
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予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商承担。在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同 日止。逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同。合同还约定乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方 ...
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停车位十个，普通停车位一百一十二个)。三、被告北京市KK房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告北京市XXXX房地产开发有限公司给付二○-○年一月 均不能成为拒绝支付剩余车位款的理由。显然，本案中被告KK公司迟延支付车位款的行为已经构成根本违约。《商品房买卖合同解释》只规范了逾期付款解除 ...
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但对双方买卖房屋交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订正式商品房买卖合同时写上一致达成。依该认购书， 关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，对花园问题如何协商，双方均不能证明 ...
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进行了书面的虚假承诺，应按照《消费者权益保护法》的规定，承担违约及欺诈销售的责任； 3、签订《预售合同》时，未出示商品房买卖合同的文本，未尽合理的提示说明 人条款和减轻出卖人责任的条款未尽合理的提示说明义务。三、案件结果 开发商提供证据拟证明为进行虚假承诺等，但本代理律师抓住提供证据中的部分重点，反证 ...
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判决作出后得以执行，采取相应的财产保全措施。 庭审中，我们提出：一、原、被告双方《认购协议书》的部分约定具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人 预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，双方签订的《认购协议书》之预约签订正式《商品房买卖合同》部分的协议条款应 ...
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认为该合同条款是南朗公司提供的合同范本之内容，没有特指性，且该条款内容对于骆xx、刘xx的权利进行排除，加重了其的责任，免除了南朗公司的责任， 受人同意无权以此为由拒绝收楼或退房索赔”,但由于上述条款的印刷格式、字体大小均与认购书、商品房买卖合同中其他条款无明显区分，在南朗公司未进一步充分举证证实在 ...
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争议的焦点问题是：白XX应否承担迟延付款的违约责任。 双方当事人签订的《房屋买卖合同》附件约定：楼价余款39万元由银行贷款支付给卖家或现金支付，最迟 政策直接影响而导致迟延履行或无法履行的，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条中的规定，将其认定为“不可归责 ...
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义务。现在被告很明显没有按照约定履行自己的义务，那就毫无疑问地应该承担违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》是具有法律效力的，受法律保护，是不得擅自变更的或 第二项里已写明“至今也未收到你司发出的房屋交付 通知书”及第三项第2条中也强调“你司应严格按合同约定的交付条款为买受人办理交付手续”。这就清楚地 ...
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房产证，不再另行通知。补充协议第12条，本补充协议中约定的内容与商品房买卖合同中约定的条款不一致的，以本补充协议的约定为准，双方声明除本商品房买卖 承担逾期交房和逾期缴费的违约责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的主张本院不予支持。对于原告认为房屋总价应包括配套费用，根据商品房买卖合同后补充协议的 ...
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