阅读提示：商品房买卖合同约定，开发商应将符合《住宅项目交付使用管理办法》规定的商品房交付购房人，如果交付时商品房未经竣工验收备案，不符合合同约定的交付 交付房价款万分之三的违约金。 2014年1月17日，被告通知原告领取涉案商品房的钥匙并领取预期交房违约金2500元。后原告得知涉案房屋于2014年5 ...
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近日，笔者代理两起在房建商的债权人处购买抵债房屋，再通过与房建商签订商品房买卖合同进行“更名”，但所购楼盘却因其他原因停建，成为名副其实的“烂尾楼”，购房人已 人处办理房屋更名手续，为配合第三人今后进行备案及办理房产证，原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，该合同属于第三人办理房屋更名手续的程序性合同， ...
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企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内 各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了；另如开发商尽管早已 ...
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与天道公司在《商品房买卖合同》十三条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但是苏某 进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在没有 ...
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进行管理，对开发商预售行为的合法性进行审查。从我国现行的有关不动产登记的立法规定看，商品房预售合同的备案登记制度在目前应属于是房产管理部门和土地管理部门对合同 ，而不可能取得所购房屋的物权。因而，商品房预售登记不属于不动产变更登记的一种，购房者不因商品房买卖合同办理登记而取得房屋的所有权，在未办理房屋 ...
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2008年3月，原告购买了一套商品房。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，并到吉安市青原房地产交易所办理了备案登记。原告按约付清全部购房款。 管辖，即不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，专属管辖不容违反。本案原告购买被告开发的商品房属于不动产，其所在地在青原区，该案应移送吉安市青原区人民法院管辖。 ...
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2008年3月，原告购买了一套商品房。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，并到吉安市青原房地产交易所办理了备案登记。原告按约付清全部购房款。 管辖，即不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，专属管辖不容违反。本案原告购买被告开发的商品房属于不动产，其所在地在青原区，该案应移送吉安市青原区人民法院管辖。 ...
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）F公司于本判决生效之日起七日内协助被告（反诉原告）D公司办理上述合同的联机备案注销手续； 二、原告（反诉被告）F公司返还被告（反诉原告）D公司已 F公司即便在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使D公司对于涉案房屋的用途产生误解。 其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方 ...
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购房需要与被告单位业务人员取得联系，2019年7月16日被告单位业务人员携带《商品房预售协议》至原告单位处与原告签订预售协议，同日原告通过其银行卡向被告支付 的修改，况且原告提出需要修改条款意见与被告备案审核的《商品房买卖合同（预售）示范文本》基本是一致的，合同条款本身也不存在显失公平、权利义务严重 ...
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为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过 日，北京市平谷区住房和城乡建设委员会出具《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明涉诉房屋的竣工验收时间为2013年5月28日。2013年6 ...
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