我公司现有房产资源，先后用十多人身份证办理银行贷款按揭，只有秦某一人手续齐全可以办理，但到银行办理贷款签约手续时，秦某怕贷款没人偿还需要他自己还款， ，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。上述《商品房买卖合同》于2006年8月13日进行预售合同登记备案。双方均未能提交编号为Y5的《商品房 ...
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若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未 按照银行同期贷款利率计算。本案中，被告应当按照银行同期贷款利率赔偿原告从2013年2月22日计算至生效判决确定的履行期限止的利息损失。 二、关于双 ...
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各种各样的理由推托，迟迟不给解决，直至2011年12月开发商才告知郑某可以退房，郑某当即谢了退房申请。但是又过了几个月，郑某多次与开发商沟通 请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使未能订立商品房担保贷款合同，致使买卖合同不能继续履行，郑某可以请求解除合同。同时，依据我国《合同法》相关规定，合同 ...
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热点和焦点问题，也是法院审理案件的重点和难点之一。2007年至2010年，洪泽法院共受理审结商品房销售、预售合同纠纷案件共417件，判决结案13件，调解 使用说明书》。出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要求开发商承担逾期责任。5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。对经核验后房屋质量存在 ...
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杨**作为受托人与上海**动拆迁安置有限公司签订《商品房认购书（期房）》，确认购买**路房屋，并确定产权人为薛**。2009年3月26日，薛**领取上述动迁款。 原、被告均系杨**的继承人，均负有办理杨**丧葬事宜的义务，该部分钱款可以在应当分割的遗产中予以扣除，杨**名下的剩余动迁款应由原、被告平均 ...
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的禁止流通物颇值讨论。前述列举的几种物均是从其规划功能的角度考虑，但建设工程作为不动产，其使用权与所有权是可以分离的，公有物与公用物并非均 ，应优先于承包人的经营利益，因此应对消费者进行特殊保护。但是，对消费者与一般商品房购买人的区别存在认定上的问题。中国《消费者权益保护法》第二条规定：“消费者为生活 ...
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”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容 又按套内面积的误差进行调整，这个约定违反了建设部２００１年６月１日颁布的《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按 ...
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卖给了6人，骗取30名群众249.6万元，被宁安法院按合同诈骗罪判处有期徒刑14年。 （二）房屋预售后抵押或售卖抵押房屋，这是开发商故意处置购房者权利的欺诈行为 解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列情形之一，买房人可以要求双倍赔偿：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第 ...
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法律知识的人从这两份协议中也可以看出赵洁与华亚公司之间是清清楚楚的借款关系。赵洁所称的双方是商品房买卖、《借款协议》是为了支付买房前 买卖合同。10套房产面积1380平方米，总价200万元，折合1449元/平方米，而在2005年3号楼的销售均价就已经达到了2700元/平方米，而且房价不断攀升，怎么可能 ...
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预测的风险(比如政府进一步的调控措施出台)，房价很快要跌了，那么，此时购房者是否可以反悔，要看是否办妥网签:如果已经办妥网签，那么，购房合同应受 ，业主如果想解除，必须有相关法律依据支持。根据合同法、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》等相关规定，购房人因开发商违约， ...
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