人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《合同法》第四十七条规定限制民事行为能力 ，2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》明确规定禁止返本销售，但根据上述《合同法》的有关规定，该办法在认定合同无效时不具有溯及力，并且作为 ...
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房，是农村集体土地上建设的房屋，又称乡产权房。对比市面上开发商正规销售的商品房，小产权房不是法律概念，他们之间存在以下几个显著的不同特征： 1、 在胡钦律师团队据理力争的努力下，二审法官采纳了律师的代理意见，二审法院改判： 1、解除《XX大厦房屋使用权转让合同》； 2、被告公司（被上诉人）向原告陈某（ ...
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房产（受托方、乙方）签订《房地产独家委托代理、策划合同》。甲方委托乙方为其拥有合法处置权的系争房屋进行独家代理销售、策划业务。第3条约定，甲 ，付款方式栏载明，买方于2014年8月30日前，至本项目接待处签订《商品房买卖合同》，支付房款700,000元（含持续营运推广费用642,796元），于2014 ...
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，应按照《消费者权益保护法》的规定，承担违约及欺诈销售的责任； 3、签订《预售合同》时，未出示商品房买卖合同的文本，未尽合理的提示说明义务，且《 的提示说明义务。三、案件结果 开发商提供证据拟证明为进行虚假承诺等，但本代理律师抓住提供证据中的部分重点，反证开发商存在虚假承诺，开发商无可奈何，最终，为了 ...
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名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。 3.提供上述项目的 分为三期，分别在报和报上刊出。 八、争议解决 甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能 ...
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）签约主体的法律风险；1.签约主体为代理人时的法律风险合同法规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，由被代理人直接承受其法律后果。但是 要约规定的，视为要约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人 ...
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（以下简称富乐华公司）在防城港市行政中心区交汇防城港CBD（5号地块）进行商品房开发，并委托广西三润投资发展有限公司（以下简称三润公司）对该项目进行 被告收取原告54896元的事实。被告与原告未签订合同，也并无证据证明被告与三润公司、富乐华公司具有代理销售关系，所以被告收取原告的54896元款项没有 ...
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，违反商品房“限购令”的行为不宜认为损害了社会公共利益，故违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效。案号索引：（2014）浙甬民二终字第559号▌3.借名 顶名协议有效的情况下，应按照顶名协议约定的名为顶名协议、实为委托代理的内容并综合考虑案件其他事实确认房屋的实际购买人。案号索引：（2011）河民初字 ...
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×××实业有限公司 海南新概念律师事务所接受当事人舒×平先生的委托，指派本律师代理其处理与贵司的房屋认购合同事宜。接受委托后，本律师了解到以下事实： 一、委托人 申请人：（略） 被申请人：（略） 撤诉请求与理由： 申请人与被申请人因商品房销售合同纠纷一案，向贵院起诉，贵院于2012年12月3日依法受理 ...
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万元外，中介公司赔偿刘先生房屋“缩水”后的差价款10.13万元。【评析】通过中介公司买卖商品房过程中产生的定金纠纷问题，应从以下三方面来分析。中介公司代理。 不可抗力没有道理。从本案来看，根据该中介公司与刘先生的协议书，双方的委托代理销售房屋合同成立。虽刘先生并非房屋所有权人，但他与第三人系夫妻关系， ...
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