月20日所签订的协议应为房屋买卖合同，且为商品房预售合同，而不是合作开发房地产合同，故本案应定性为商品房预售合同纠纷。（二）评析与其说该案的 的惩罚性。在尊重当事人自由约定违约金的前提下，为了限制惩罚性违约金的副作用，确保合同诚信履行，在一定情况下对违约金进行干预调整是必要的。如果当事人约定的违约金 ...
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并且被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》 的《上邵家园房屋安置（租赁）定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产 ...
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之间的利益很难。(二)当事人法律意识弱、国家法规不明确，审理难。商品房预售合同纠纷的当事人一方往往是法律知识相对欠缺的普通百姓，他们对于开发商来说属于弱势 ，房屋未能竣工验收或验收不合格，房屋负担其他权利或产权瑕疵。(三)买卖双方签订商品房预售合同后，因规划手续不全、资金不到位等原因导致无法按约定的 ...
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案例：上海市第一中级人民法院判决书上诉人汪某、吴某因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2011）闵民五（民）初字第627号民事判决， 交付给乙方，甲方应交付的包括但不限于该房屋的征地拆迁补偿安置协议、商品房预售合同、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅使用说明书、业主手册、房屋维修合同 ...
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，该公司法律顾问。特别授权代理。原告宋XX诉被告河南荟邦置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2011年11月16日向本院起诉，本院受理后， 有限公司缴纳了供暖安装工程款1000000元，本院认为，原告宋XX在签订正式的商品房买卖合同前，与被告河南荟邦置业有限公司签订了认购协议书，签订认购协议书时， ...
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，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 2、被告尚未取得商品房预售的条件。根据《城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地， 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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人民法院根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， 公正。如果按照这一判案逻辑，是否在鼓励那些没有实力的开发商，在没有取得预售许可证的情况卖楼，又在经营不善时甩掉包袱，等到地产增值时又道貌岸然地 ...
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无合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均采用网签，采用的《商品房买卖合同示范文本》第十一条交接条款对交接程序的约定并不明确。陕西永嘉信 要依靠专业律师；诉讼解决还是仲裁裁决，消费者可以选择 房屋买卖纠纷因涉及的法律法规繁杂，形式五花八门，纠纷各有不同，选择正确的请求方案是成功维权的基础。 ...
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无效吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”由此可见，虽然 ...
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向开发商支付了所有购房款。 三、法院判决 一审法院经审理后判决：当事人双方签订合同无效，开发商返还老王购房款20万元，赔偿老王损失12000元。 一审判决后 规范房地产市场秩序，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是 ...
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