商品房预售许可证 -案例分析搜索

是否恶意隐瞒对已付购房款一倍赔偿的影响

雷翔所购买的涉讼房屋。2012年9月30日后，及恒公司未能办理北京市商品房预售许可证展期手续。审理中，双方当事人均认可双方虽签订的是购房合同，但雷翔购买继续履行并导致解除，雷翔以购房合同中约定的房屋价款已不可能在同等地段购得商品房，故雷翔要求及恒公司赔偿涉案房屋解除合同之日的市场价格与合同约定价格的 ...

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房屋买卖定金纠纷的案例和评析

定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、。李小姐无奈之下，提出退还定金。律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得 ...

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开发商“自我举报”无证卖房毁约案

核心价值：诚实守信、契约严守一、基本案情某房地产公司与李某某签订了商品房内部认购合同书，该认购合同约定了双方的名称、住所、房屋的基本情况、单价、预售制度所欲避免的风险在本案中已经不存在。因此，该公司签约时未取得商品房预售许可证的事实，并不必然导致其签订认购合同的民事法律行为无效。该公司为获取超出 ...

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开发商将以房抵施工款的房屋再次出售引纠纷

元。双方签订了房屋认购书，认购书中确定了房屋的位置、面积，确定了双方的商品房买卖以此认购书为准，不得一房二卖，如被告一房二卖则双倍返还我方已，也不能办理房屋产权证书。被告所开发的房屋根本就没有任何审批手续，更没有商品房预售许可证，实属违章建筑。被告将上述房屋出售给我方之前已将该房屋抵偿给建筑商苟某的 ...

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购房时网签和备案的区别和注意事项

要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划 ...

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期房买卖条件及效力等介绍

要有土地使用权的证明文件;要获得建筑物规划设计方案的批准文件，同时持有建设工程规划许可证;还要获得建筑和管理工程执照，要做好建造房屋的场地准备工作，就是我们俗语所说这种情形订立的合同当然无效，但是开发商在订立合后并于起诉前取得了商品房预售许可证的，则认定为有效。二、关于期房买卖合同内容要具体明确。就 ...

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商铺经营权买卖是否得到法律保护

双商初字第1730号、2016黑0113民终7号)，意在证明本案系商品房(商铺)买卖的事实已经由人民法院生效的裁判文书所确认。被告第二分公司的质证意见通过工程竣工验收、消防验收并且合格，涉案工程已经在原告起诉前取得了商品房预售许可证的事实。原告的质证意见是:1。对建设工程消防验收意见书真实性无异议 ...

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商铺经营权买卖法院判决开发商败诉

双商初字第1730号、2016黑0113民终7号)，意在证明本案系商品房(商铺)买卖的事实已经由人民法院生效的裁判文书所确认。被告第二分公司的质证意见通过工程竣工验收、消防验收并且合格，涉案工程已经在原告起诉前取得了商品房预售许可证的事实。原告的质证意见是:1。对建设工程消防验收意见书真实性无异议 ...

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商铺经营权纠纷

双商初字第1730号、2016黑0113民终7号)，意在证明本案系商品房(商铺)买卖的事实已经由人民法院生效的裁判文书所确认。被告第二分公司的质证意见通过工程竣工验收、消防验收并且合格，涉案工程已经在原告起诉前取得了商品房预售许可证的事实。原告的质证意见是:1。对建设工程消防验收意见书真实性无异议 ...

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未签订违约金条款情形下的预期违约责任范围

未签订违约金条款情形下的预期违约责任范围——江西高院判决程某诉惠荣公司商品房买卖预约合同纠纷案2016年09月29日人民法院报裁判要旨预约违约所产生的损失为信赖的强制性规定，所签认购书应认定无效。程某在应当知道W公司未取得商品房预售许可证的情形下仍与其签订认购书，对合同无效之后果亦应承担责任，程某 ...

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