土地使用权法律问题 -案例分析搜索

农村宅基地使用权纠纷案例及分析

驳回李某的诉讼请求。评析意见一、本案涉及的法律问题 1、李某能否取得这份宅基地的使用权。《土地管理法》第62条规定： “农村村民一户只能也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” ...

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农村土地承包经营权纠纷案——代理意见

库房两处。甲方（代某）愿将十亩果树园转让给乙方（原告）继续承包（使用权）房屋及库房（产权私有使用）”。从该条款所反映出的协议双方当时真实意思《物权法》及2005年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“法释〔2005〕6号文件”）。我国《物权法 ...

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关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定

半数的原集体经济组织成员可以提起诉讼。第四条土地使用权人或者实际使用人对行政机关作出涉及其使用或实际使用的集体土地的行政行为不服的，可以以自己的名义的正常进行；（四）符合《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第八十六条规定的条件。人民法院对符合条件的申请，应当裁定 ...

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因违反法律强制性规定导致名为房屋租赁实为土地租赁的合同无效

就上述房屋重新签订房屋租赁合同及补充协议，合同约定：甲方将5328平方米院落（土地使用权）出租给乙方使用，租期10年，自2004年12月31日至2014年市政府发出《关于查处违法建设的通告》，该通告明确：依据国家及本市有关法律法规，任何单位和个人未经本市城市规划行政主管部门批准，在本市行政区域内擅自 ...

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律师在土地实务操作中的技巧

及收益率。在此项工作中，律师主要是对所选地块的合法性进行考证，并提供法律意见。2、获得土地使用权。依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门通到工地。“一平”指场地平整。7、筹集开发资金。资金问题，历来都是开发商最为关切和颇费心机的问题。筹集资金渠道大致有以下几个方面：（1）汇集 ...

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并存的债务承担下的违约责任问题

合同的连带责任人，就承担的部分承担连带的清偿责任。私营企业责任承担方面，我国法律明确规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿中已明显高于本金，导致对违约者的不公，遂滞纳金的计算由法院酌定。由于土地使用权已经转让给金鹏酒店这一私营企业，故其也应当承担相应的连带清偿 ...

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自留地的使用权能否用于抵偿债务

种意见。第一种意见认为自留地的使用权不得用于抵偿债务。理由为：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，，应当鼓励和扶持农民耕种自留地、自留山，增加个人收入，活跃农村经济。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。自留地和自留山属于农民集体所有 ...

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农村私有房屋及宅基地买卖合同效力问题

茂海夫妇所有。【观点分歧】案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。第一种意见：此类合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一 ...

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农村私有房屋及宅基地买卖合同效力问题

茂海夫妇所有。【观点分歧】案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。第一种意见：此类合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由土地无法办理过户登记。 2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户 ...

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自留地的使用权能否用于抵偿债务

种意见。第一种意见认为自留地的使用权不得用于抵偿债务。理由为：《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，，应当鼓励和扶持农民耕种自留地、自留山，增加个人收入，活跃农村经济。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。自留地和自留山属于农民集体所有 ...

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