问题?.一、办理过户登记手续是否是房屋买卖合同的生效要件城镇房屋买卖必须到房屋管理部门申请办理产权转移登记，这是众所周知，无异议的。国务院1983年12月 转让，则就无法实现房屋预售。《城市房地产管理法》第三十八条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”也就是说，法律只 ...
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财产的土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地 ／实有住宅建筑面积×100％ 【住房困难户数】（新增指标）是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数。 【房屋性质分类名词解释】房屋、商品房、房改房、存量 ...
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要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，根据立法本意，其设置的目的是对在 行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。现房屋产权证书正在办理，房屋管理部门会予以办理过户登记，已具备合法交易要件，并非权属不明确之房屋，该 ...
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要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，根据立法本意，其设置的目的是对在 行政法规，不是人民法院判决合同是否具有有效性的依据。现房屋产权证书正在办理，房屋管理部门会予以办理过户登记，已具备合法交易要件，并非权属不明确之房屋，该 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条土地使用权出让应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订的规定，原**镇 账的土地款最后会被一审法院认定无效，而被上诉人的当庭陈述是该土地转让协议实际上无法完成因当时的经办人员对政策法规的不熟悉导致.（详见一审庭审笔录 ...
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使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理，出卖人应当接受： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法中华人民共和国城市房地产管理法权属登记管理办法房地产经营管理条例商品房销售管理法中华人民共和国规划法北京城市规划条例中华人民共和国建筑法 ...
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满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日 起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、 。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内 ...
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，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。丙作为从事房地产交易服务的专业机构，应当知道标的房屋无《房屋所有权证》或者未经其他共有人 国家或者作其他处理”。第四十条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条 ...
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应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”的规定；第五十五条关于“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的， 导致法律制度出现某些缺陷。我国《城市房地产管理法》第六十三条第三款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记……”。该法条 ...
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权利卖房。如果房主是未成年人，他的财产由他的监护人(一般是其父母)代为管理，但是如果出卖未成年人名下的房子，只有未成年人的签字或者监护人的签字都是不能 买卖居间合同》无效，理由有：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。该条法律规范属于法律强制性 ...
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