订购协议书》于2018年10月3日解除。” 另外，开发商还称：出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 无权要求返还定金。结合本案的事实，狗蛋、小芳由于自己资金不足，无法签订商品房买卖合同，责任在狗蛋和小芳，因此狗蛋和小芳无权要求返还定金5 ...
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经过：2013年4月，肖某与某房地产开发商（系师鑫律师的顾问单位）签订房屋买卖合同，肖某购买了该开发商的商品房一套，房屋总价款为87万元。合同 阁楼的墙体出现裂缝，认为该房屋主体结构存在严重质量问题，于是起诉要求退房，要求开发商退还购房款87万元，装修费用、搬家费等损失20万元，并承本案担诉讼费用。在 ...
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规范，并不能证明《商品房买卖合同》虚假。第五、正文公司虽主张张建华、马榕森以购房、付款、退房退款的方式，借给案外其他房地产开发商购房款，以获取高额 合同》与《借款协议》涉及的款项为同一笔款项；其二是《借款协议》约定以签订商品房买卖合同的方式为《借款协议》所借款项提供担保，即双方当事人实际是用之前签订的 ...
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，成为名副其实的“烂尾楼”，购房人已无法实际取得房屋，本人代理购房者诉请法院解除合同，返还购房款获法院支持。本文仅就符合本案情况的购买抵债房，欲解除合同 合同，属于规避法律行为。第三人虽与开发商签订签订商品房买卖合同，但双方之间并不存在商品房买卖合同关系”，该审判实务指导，在一定程度上为本案的认定提供 ...
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第房产，认购位置为A块商业11—15号，认购单价为6000元/平方米；签订认购书时交纳诚意金600000元；龙城福第达到销售条件后兰星江阴分公司 。根据我国关于商品房买卖的法律规定，开发商在取得房屋预售许可证之前是禁止买卖的，因此合同才约定江阴分公司在取得房屋预售许可证后签订商品房买卖合同。双方当事人 ...
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，如房屋质量出现问题，开发商仍应承担产品质量责任。【真实案例】 2003年8月26日，原告与被告某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的某 ，不是承担责任的期限。 《住宅质量保证书》和保修期是行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，来源于1998年9月1日建设部《商品住宅实现住宅质量保证书 ...
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，否则，退款退息或按已付购房款的5%赔偿”。吴女士与其签订商品房买卖合同，并办理入住，发现与合同约定的房屋存在较大差距，小区的绿化面积根本达不到 要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 本案中，开发商在其销售合同中注明了绿化率，户型等内容具体 ...
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即无效。然而该法律条文规定了没有产权证的房屋不得转让，但并未禁止签订买卖合同，同时亦没有禁止买卖。因此，张付杰律师按：尚未取得房屋所有权证情况下，双方均 暂测建筑面积、购房方式及付款金额、与开发商买卖合同的履行情况等。并要求售房人声明对其所提供的商品房买卖合同、购房款发票原件、税费发票原件的合法性、 ...
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甲将公司诉至法院。法院判决： 开发商返还购房者房款并赔偿利息，法院认为，公司与购房者签订的《定向合作开发协议》，具备了商品房买卖合同的实质内容，且公司向购房者 无效合同向购房者收取的预收房款及定金，应予返还。 法院判决甲与公司签订的《定向合作开发协议》无效，公司于本判决生效之日起10日内向甲返还房款， ...
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被告张T与原告签订《房屋买卖合同》，购买原告房屋，约定房屋成交价格200万元。至2013年4月被告共向原告支付170万元。被告称在与开发商a公司签订预售 》约定相关物业购房资格事项。约定：暂测建筑面积为90平米，签署《商品房预售合同》时建筑面积以通过政府部门备案的预测面积为准，面积补退房款按照产权单位 ...
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