，因张×未提供证据证明军×公司和富××公司与广西北海东亮投资有限公司存在委托代理关系，故张×诉请由军×公司、富××公司连带返还44520元，不予支持。依照《 未取得预售许可证明，但不影响涉案合同效力。《商品房销售管理办法》第二十二条是对房地产开发企业销售行为的行政管理规定，并非认定合同效力的强制性规定 ...
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李×脂提供的证据未能证明军×公司和富××公司与广西北海东亮投资有限公司存在委托代理关系，故李×脂诉请由军×公司、富××公司连带返还58656元，不予支持。 未取得预售许可证明，但不影响涉案合同效力。《商品房销售管理办法》第二十二条是对房地产开发企业销售行为的行政管理规定，并非认定合同效力的强制性规定。 ...
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马忠太、王洪刚因本案所涉纠纷与新疆鼎信旭业律师事务所签订《委托代理合同》、《收费协议》，并向新疆鼎信旭业律师事务所缴纳律师代理费416300元。 海公司向汤龙提供紫荆公馆项目沿街商铺8号楼建筑面积3496平方米的房地产，以1000万元价格销售给汤龙，并承诺在3个月内办理完成商品房预售登记备案手续；由于 ...
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盖章却从未露面的海南正宇实业投资有限公司交涉，但这家公司已人去楼空。业主赶到海口市房地产管理局查阅房屋档案，却发现当初所签的购房契约不见踪影，取而代之的是一份 的建筑面积、套内面积及公摊面积。海口房地产交易有限公司与海南正宇实业投资有限公司系委托代理关系，其销售宏发阁的行为应由海南正宇实业投资有限公司 ...
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的走私罚没证等手续办理车牌。至1998年11月，该公司共销售给某旅行车公司、某房地产公司等单位和个人共计43辆走私汽车，偷逃应缴税额人民币U551234. 述：赖某星走私犯罪集团在1996年初开始策划通过香港某公司为自己公司或代理他人走私汽车，从中收取"水费〃。1996年12月，某堆场建成以后，开始大 ...
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这类纠纷的出现，推动相关法规或司法解释早日出台。笔者从事律师工作十年，代理了大量该类纠纷，特就该类纠纷做如下法律思考：一．何谓合作建房？合作建房 按文件要求一般需（或须）具备下列条件：1. 合建一方需具有房地产开发经营权即取得房地产开发、销售资质。2. 以土地使用权作为投资的一方，其提供的土地须是国有 ...
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1 弄清“出卖人”是谁若《商品房买卖合同》上“出卖人”一栏填写的是销售公司或房地产经纪公司，购房人在签约时一定要查看是否有开发商的授权委托书，或 购房者有效规避购房“陷阱”。案例[1]谨慎与房屋销售公司签约[案例]王先生与房屋销售公司签订《商品房认购书》，购买销售公司代理包工头吴某所有的抵债房，认购书 ...
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交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》也都明确规定，商品房需竣工验收合格后，方可 对保护广大消费者的合法权益不利。对消费者而言，在购房合同明确约定并委托开发商代理房产证办理事宜是比较方便易行的方式。一方面，结合《商品房买卖合同示范文本》 ...
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类别是服务项目第36类，核定使用的服务范围是：艺术品估价，不动产出租，不动产代理，不动产中介，不动产评估，不动产管理，公寓管理，公寓出租，住所（公寓）， 区域。这种使用目的和使用方式，符合普通公众对表示楼盘地理位置的惯常理解，符合房地产销售经营的惯例，是对地名的正当使用。 第三，房屋是不动产，其地域 ...
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未取得预售许可证明，但不影响涉案合同效力。《商品房销售管理办法》第二十二条是对房地产开发企业销售行为的行政管理规定，并非认定合同效力的强制性规定 预交），由上诉人广西军×投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 崔静 代理审判员 刘帅武 代理审判员 李丽抒 二〇一六年五月二十六日 书记员 温婷婷 ...
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