根据我国《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定，下列几种情形也可导致房屋买卖合同的无效：(一) 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构 ...
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，购房人可直接到房地产管理局进行核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效，这种情形订立的合同当然无效，但是 的，如果约定不明确，可以与开发商进行协商，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。综上，在期房买卖中，提醒购房人在实现购房 ...
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开发商单方面的意思表示，在购房者与开发商双方签约前并不能发生约束双方的法律效力。购房者对条款的不同意见可以向开发商提出，并可表示如不修改，购房者将不 预订并州市下元房地产开发有限公司开发的商品房一套，商品房面积120平方米，价款为24万元人民币，并约定双方于2001年8月1日签订商品房预售合同，赵先生 ...
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，若已经办理，该抵押登记效力如何？ 基本案情 A公司于2002年7月与开发商B公司签订《房地产预售契约》，约定同年9月交楼。合同签订当日A公司向B公司支付 房款，但并未办理过户手续，其在向房管局办理备案登记时仅提供《房地产预售契约》及交清房款的证明。可见，在办理抵押备案登记时，A公司并未取得诉争房屋的 ...
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即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照 豁免H公司就规划变更向行政主管部门申请并获得批准的义务，更未表明该该条款具有对预售合同中交付条件作出变更的效力。综上，补充条款不具有变更预售 ...
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诉，诉讼标的物在本诉中已被转移所有权给M公司，张三的提供的证据不能证明享有涉案房产的物权请求权，其证据效力不具有对抗M公司获得包含涉案房产在内的以物抵债的生效 年1月4日，张三与S公司签订一份《商品房预售合同》，约定：张三购买S公司开发建设位于县南侧房地产楼盘的第3幢14层1405号房，同日，张三向S ...
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合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续，但被告并未办理网签备案手续，原告申办银行按揭贷款被拒，之后通过在广州市房管局主办的“阳光家 维修资金等其他费用28159元。 4、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市荔某房地产发展有限公司向原告梁某某返还银行按揭费人民币2800元。 ...
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》系无效合同。 不动产物权的登记对外效力是指不动产物权经登记,善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应 财产。 审判结果 法院最终判决支持了房地产开发公司的诉讼请求,判决贞大成与该房地产开发公司签订的《北京市商品房预售合同》无效,判决生效之日起30日内,贞大成 ...
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】1998年1月3日，韩某与某房屋开发公司签订商品房预售合同，约定由房屋开发公司将其开发的27平米的商业用房出售给韩某，韩某支付房款15万元。1999年 登记产权人是该房屋开发公司。此时，房地产管理部门有关登记资料的记载所生之公示效力， 使作为抵押权人的该银行产生对该房产的充分信赖，据此其与该房屋开发 ...
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即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照 未豁免H公司就规划变更向行政主管部门申请并获得批准的义务，更未表明该条款具有对预售合同中交付条件作出变更的效力。综上，补充条款不具有变更预售 ...
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