房屋租赁合同的违约金 -案例分析搜索

“二房东”超期出租房屋被诉越期出租房屋合同有效吗

。2015年6月25日，A经纪公司与金某签订《房屋租赁合同》，约定A经纪公司将上述房屋租赁给金某居住使用，月租金4500元，期限自2015年8月第三人参加诉讼。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效 ...

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买卖农村房屋的合同效力认定——北京房产律师

，2012年10月被告电话要求原告与其父及A县法律服务工作者到场协商解除《房屋买卖合同书》事宜，但原告耽搁。被告虽为农村居民，但向本村以外人员元+1679.4元+4000元)，原告应当承担8743.52元。被告要求原告承担因卖房解除房屋租赁合同所支付的违约金的辩解意见，因与查明事实不符，不予采纳。...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

令解除双方于2011年8月29日签订的《租赁合同》；2、判令余某与孙某退回铺面；3、判令余支付罗某违约金2500元。【分歧】在本案的审理 5月才发现余某转租，不符合情理。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六 ...

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未按合同约定交商铺支付违约损失25万元

违约金。日前，麻城市法院审监庭调解一起房屋租赁合同纠纷案，达成由三被告退还原告租金和定金，并向原告支付违约金和损失的调解协议。2009年9月14日，彭某军退还原告租金16.5万元和定金5万元，并向原告支付违约损失25万元的调解协议。目前，调解书双方当事人已签字，具有法律效力。法官说法：违约导致合同 ...

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张某诉上海松江某有限公司房屋买卖合同纠纷案

税务部门开具分户完税发票；被告凭原告发票、本协议书、某商铺统一代（包）租赁合同及市场物业统一管理服务协议书，报洞泾镇人民政府市场主管单位备案。2、原日起十日内支付自2013年5月21日起至上述房屋实际登记至原告张某名下之日止的逾期办理产权证的违约金（以578,060元为本金，按照中国人民银行同期贷款 ...

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买卖不破租赁的例外

撤销原判，驳回长江油品公司的诉讼请求。本案主要涉及的问题是买卖不破租赁的例外情形。最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干的所有权人即长春师范学院没有约束力。长春师范学院无需就原租赁合同的规定承担另行提供土地建设加油站或给付违约金的责任。二、基于原租赁合同的具体约定。就原 ...

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约定两种违约金计算方法是否能同时适用

【案情】2009年10月26日，甲公司与乙签订《房屋租赁合同》。合同中约定：甲公司将房屋租赁给乙方使用。租期为三年。租金每月2500元。乙每月5 的特点。同时《合同法解释（二）》第二十九条第二款规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成 ...

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约定两种违约金计算方法是否能同时适用

【案情】2009年10月26日，甲公司与乙签订《房屋租赁合同》。合同中约定：甲公司将房屋租赁给乙方使用。租期为三年。租金每月2500元。乙每月5 的特点。同时《合同法解释（二）》第二十九条第二款规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成 ...

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约定两种违约金计算方法是否能同时适用

【案情】2009年10月26日，甲公司与乙签订《房屋租赁合同》。合同中约定：甲公司将房屋租赁给乙方使用。租期为三年。租金每月2500元。乙每月5 的特点。同时《合同法解释（二）》第二十九条第二款规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成 ...

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无法营业的美容院遭腾退责任归谁

该店核准营业执照。2004年12月，从事理发服务十余年的王某欲租用该房经营美容美发业务，遂与张某签订了房屋租赁合同。当日，王某向张某预付三个月租金及房屋设备、物品损坏等各种费用，故要求王某支付6300元房屋租金及6000元违约金。王某反诉请求法院撤销合同。分歧意见：在处理本案时，有两种不同意见： ...

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