，房屋中发生的“非正常死亡”的事实当然会构成物的价值瑕疵。但从房屋质量上而言，是否为“凶宅”并不影响其使用价值，就是说即便是“凶宅”，其效用上也未 发生的特殊事件并不知情，也应承担降低价款、赔偿损失、解除合同等法律责任。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十三条的规定， ...
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装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿；如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和 相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第十三条违约责任 13.1合同 ...
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和正常使用的，应当分别情况，责令其消除危险，恢复原状，赔偿损失。 （二）关于债权问题 104、债权人无正当理由拒绝债务人履行义务，债务人将履行的标的物 ；没有经过批准的企业标准的，按标的物产地同行业其它企业经过批准的同类产品质量标准处理。 106、保证人应当是具有代偿能力的公民、企业法人以及其他经济 ...
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保修期已超过2年。【案件争议】 原告认为：开发商交付房屋中的设施存在质量问题，应当对漏水造成的损失承担赔偿责任。被告认为：已过保修期，且被告无过错 认为： 1、保修期的涵义是无偿修缮的期限，不是承担责任的期限。 《住宅质量保证书》和保修期是行政管理部门为房地产开发商规定的行业规范，来源于1998年9月 ...
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装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿；如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和 相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第十三条违约责任 13.1合同 ...
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质量存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。由此可见：当商品房在法律规定的期限内出现质量问题，或因此造成损害 延期交房、交房不符合交付条件，或者交付的房屋在面积与内装修上与合同约定不相符，甚至存在严重的质量问题。同样，个别购房者也有不按约支付房款的 ...
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退房是由于房地产公司开发的房屋出现多处质量问题，与商品房买卖合同极大不符，其违约在先，按照《合同法》的相关规定，公司应赔偿刘女士2万元的利息损失。 不符。房地产公司的行为明显违背了民事帝王法则——诚实信用原则，依正义之理念，应赔偿刘女士相应损失。其次，按照合同法原理，违约行为分为根本违约和非根本违约。 ...
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逾期交房违约金，对甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。 1、乙房地产公司交付使用行为是否有效？ 我国《建筑法》和 房屋转移给甲占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国《 ...
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装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿；如属乙方的责任，由甲方找被乙方负责修复和 相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。 第十三条违约责任 13.1合同 ...
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交房违约金，对甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。 1、乙房地产公司“交付使用”行为是否有效？ 我国《建筑法》和 房屋转移给甲占有应视为有效的交付使用，但乙所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此乙房地产公司交付使用行为违约。 根据我国《 ...
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