两笔贷款到期后均未能如期归还，分别被两家银行提起诉讼。法院的两份生效判决均认定两份抵押合同有效，并判决工商银行和建设银行分别对某房地产公司抵押的 的。当事人只关心抵押权的交换价值，并不关心抵押物处置的权利归属，所以，分别设定抵押虽导致抵押的房地产价值分属不同主体，但其实质是对地产和房产的价格分割。“房 ...
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买卖契税明确载明涉案房屋计税金额为993720元，其与芮xx签订的南京市房地产抵押合同确认的涉案房屋价值为150万元，均明显高于其与被告王x签订的 月25日就南京市鼓楼区察哈尔路71号2幢203室房屋签订的南京市存量房买卖合同无效； 二、驳回原告陆x的其他诉讼请求。 案件受理费10100元，保全费 ...
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诈骗罪？存在两种不同意见。嘉定区房屋买卖纠纷代理律师 第一种意见认为，李某的行为构成合同诈骗罪。李某主观上具有非法占有的故意，故意隐瞒了所出售的房屋已抵押给温某 自登记时生效。本案李某与温某签订的协议系抵押合同，约定李某因欠温某工程款将某某小区房屋作价45 万元抵押给温某，但并未办理该房屋的抵押登记。 ...
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，此类抵押权称为共同抵押权或者总括抵押权。（2）基于 原因行为与物权变动相区分的原则，抵押合同的效力不受登记的影响。但由于不动 产抵押权采取登记生效主义，因此，已 看，最高法院最好先不表态改变。（3）无论当事人 是否约定将房屋和土地同时设定抵押，只要其仅登记了其中一项，则依担保法第三 十六条之规定，已 ...
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重复抵押。即同一宗土地到两家银行抵押，过去往往根据评估报告总额来测算抵押面积的相应的抵押金额，只在抵押合同或他项权利证明书上标明，未在土地证或 ，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度混乱，无所适从，往往注意到房证而 ...
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某同样无力偿还银行贷款，应房管局要求，王某与银行又续签了《房地产抵押合同》，抵押期限自2001年12月12日至2003年12月11日，并办理了续 偿后还有剩余，可用于清偿申请执行人的债权。因此，二审法院判决正确。 提示：抵押和债权同时存在，债权消灭，抵押权同时消灭，债权未消灭，抵押权同时存在，法院查封 ...
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但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋 析】 笔者亦同意第二种意见，补充理由如下： 第一，关于李某与银行之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 ...
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支持。 笔者认为该案主要的争议在于担保物权的诉讼时效适用法律问题，即应该适用签订合同的法律还是现行法律问题。笔者认为，首先诉讼时效问题并不是对案件判决结果没有 该抵押担保行为系在2006年4月27日形成，此时该担保法律关系即设立，抵押合同的相关权利、义务也因此确定。而物权法系在2007年10月1日才 ...
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无效。 一审判决后，第三人不服，提起上诉。 二审法院认为，依据《城市房地产抵押管理办法》规定，明确购房人可以用未实际取得房屋所有权的预购商品房作为按揭贷款抵押 抵押物向银行申请贷款，某房地产公司未在借款合同上签字或盖章并不影响抵押合同的效力，在借款合同有效的情况下，抵押行为是有效的。故撤销一审判决，发 ...
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德溪，主任。 原告中国农业银行垦利县支行因与被告垦利县垦利镇供销合作社发生借款合同纠纷，向垦利县人民法院提起诉讼。 原告诉称：垦利县垦利镇供销合作社于2002年3 的催要下，双方重新办理了转贷手续，形成了新的借款合同关系。原、被告签订的借款合同、抵押合同是当事人真实意思的表示，符合法律的规定，对该合同 ...
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