开发商的附随义务，但这个附随义务是非常重要的，没有产权证，意味着房屋不一定完全属于你。司法实践中，认定开发商是否具有延期办理产权证的依据为是否在合同约定的时间内向 。因此，在实践中适用违约金标准即为（1）合同有约定从其约定。根据双方签订的房屋买卖合同约定，比如自交房之日起90日内不能完成办证义务的，则 ...
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横跨两块不同地块，因房地产有关管理部门原因，致使其房屋无法办理产权证，买卖合同的目的已不能实现，这属于不可抗力的外因条件。因此预售合同应予解除，被告愿意承担原告 地块，因房地产有关管理部门原因，致使其所争房屋无法办理产权证的不可抗力，是无法律基础的。这只是合同履行中出现的障碍，而非不能避免、不能克服的 ...
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由出卖人丈夫王某某代收。之后，买受人等候出卖人取得产权证后，再向其支付首付款。在签订房屋买卖合同、及此后的过程中，出卖人从未提出任何异议，直到7月初，由于 过户手续，过户当日，出卖人向买受人交付涉案房屋并配合办理相关交割手续，买受人将剩余房款支付给被告。至此，该房屋买卖合同纠纷案全面胜诉，圆满结局。...
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三、审理查明 经审理查明，该商品房仅限办公使用。双方房屋买卖合同约定，办理所有证件费用包括开大票的营业税、契税、测绘费一切费用均由买方承担，出卖方 完合同义务后并未为原告办理房屋产权证。原告认为被告明知涉诉土地及房屋不符合办理产权证的要求，还与原告签订合同存在恶意欺诈。原告本未提供证据。被告主张违约 ...
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原告应向王X男请求赔偿。本案被告颁发房屋产权证的行政行为符合法定程序,适用法律依据正确, 故请求法院依法维护第三人的合法权益。第三人欧阳XX向本院提交 的隐瞒真实情况，以欺骗手段向被告兰州市房管局以予某本人的名义于2003年7月20日签订的房屋买卖契约显然有悖事实。被告未能尽到行政审查义务,在虚假材料 ...
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用于房屋的权属登记。买受人拿到的房屋的产权证上的面积是根据现有的国家测绘标准测量出来的面积。且合同上也未约定原面积是按照那个国家测绘标准测出的， 纠纷案件的司法解释，只调整商品房买卖纠纷，不调整其他的房屋买卖纠纷。 目前的房屋类型主要包括，商品房、经济适用房、房改房、单位集资房等。因为经济适用房、房改 ...
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鑫公司的公章，对该协议予以证明。签约后，第30524号产权证即由陈保护予以保管，但未将该产权证用作抵押向银行贷款。1999年8月26日，陈保护与 ，并向市房地产交易所送达了协助执行通知书，通知交易所不得办理该房的过户转移手续。故使双方正在办理的房屋买卖过户手续被迫停止。陈保护于1999年11月12日向 ...
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应提出行政诉讼，不属于民事案件。 2、未取得产权证房屋的买卖 出卖人就尚未取得房屋产权证的房屋与买受人签订买卖合同的，一方当事人依据《城市房地产管理法》第38 查封的，买受人已经支付全部价款并实际占有房屋，但未办理过户登记手续的，买受人对此没有过错，依据最高人民法院《民事执行中查封、扣押、冻结规定》第 ...
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认为，秦某贤以自己名义与A公司签订一号房屋买卖契约是当事人的真实意思表示。虽然在签订契约时，A公司尚未取得大产权证，亦未经拆迁办同意，属无权处分，但A 现要求分割确认的系该二人就秦某贤与A公司签订的房屋买卖契约中的法定继承份额，但是，一号房屋尚未办理所有权证书，而上述合同权益并非遗产性质之财产，故陈某 ...
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张某刚真实意思表示，双方没有签订过正式的房屋买卖合同，没有买卖房屋的合意，不存在侵权事实的基础。原告未及时办理产权证书，可以证明其并不认可真实的房屋 之间存在房屋买卖合同关系，2001年年底，张某刚与两原告协商，两原告同意购买涉案房屋并口头约定房屋总价款为225886元，张某刚承诺房屋不动产权证下发后 ...
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