未办理商品房预售许可证 -案例分析搜索

已经交付大部分房款的物权期待权优先于债权。

2010年9月20日及2011年12月21日，住房保障与房产管理局向S公司签发《商品房预售许可证》，2012年1月4日，张三与S公司签订一份《商品房预售合同登记至张三名下，其原因是S公司尚未对其开发的房产进行初始登记，张三对于未办理房屋权属过户登记手续并无过错，张三已通过网签合同这一公开行为以及接收 ...

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商铺经营权纠纷法院判决开发商败诉

：1、徐晶从原业主杨国成处转让此摊位，并交纳全款后，二被告办理建设工程峻工规划核实确认书及其相关手续后找到徐晶，告知双方应当签订正式合同，但新世界购物广场工程尚未取得商品房预售许可证，故争议双方签订的商铺买卖《认购书》应为无效合同。曼哈顿房产二分公司上诉称多次找徐晶签订正式合同，未举示证据证实，且 ...

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回购房购买合同范本

为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 ________________________________________________________________________________________。第 ...

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预约合同存在违约行为如何维权？

2005年4月15日，但该工程的建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，预售许可证等手续2010年才办理完毕，该小区房屋在建房屋面积、户型、价格以及房屋，不应视为被告某开发商故意违反预约合同。但被告在未取得商品房预售许可时即对尚未开工建设的商品房进行出售违反了有关的法律法规，其行为具有违法性;同时在 ...

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l李清案代理词（姓名为化名）

有关土地、房产税费予以流失，损害了国家利益。三、被告转让的房屋未取得预售许可证，被告转让该套房屋的行为是无效的根据南阳市房产管理局2014年6 起诉前并未取得商品房预售许可证。《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得 ...

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商品房买卖纠纷案的评析

能房地产开发有限公司（以下简称"巨能公司"）共同开发的商品房，之后两被告取得了该商品房的预售许可证。本案讼争房是该商品房中的13号商铺。 1999年8月3日，东风西路120号悦湖阁13号商铺1套，总金额246.5860万元；2）为办理交易手续的便利，直接由中宏公司与巨能公司、越秀公司签订《商品房买卖 ...

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安阳律师作客安阳电台谈房屋买卖

国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。主持人：查看这五证要注意物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说双方房屋买卖合同自合同成立时就生效 ...

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非正式购房合同的法律效力

该房子套型、结构、朝向、环境等都很不错。但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同方式变成按中国人民银行同期贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，这只是为了办理购房手续，原来双方签订的合同仍然有效，杨某于是签约，但仍然保存了原合同 ...

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非正式购房合同的法律效力

该房子套型、结构、朝向、环境等都很不错。但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同方式变成按中国人民银行同期贷款利率计算。对此，售楼处工作人员解释，这只是为了办理购房手续，原来双方签订的合同仍然有效，杨某于是签约，但仍然保存了原合同 ...

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开发商采用欺骗的手段所签订的房屋买卖合同无效

来购买自己的楼盘，已达到营销的目的，便谎称购买他们的楼盘，就可以帮助外地人办理北京户口，原告田先生在北京工作，很想在北京落户，于是便与K房产公司第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，K房产公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证一事，所以田先生可以请求K公司返还所支付的购房款10万元，并承担利息。 ...

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