买卖合同是2005年12月份签订的，换言之，在签订涉案商品房买卖合同的当时被告承包范围及承包方式均没有确定，同时被告陈述其说完工程范围及完工时间并不能明确， 是明显自相矛盾的，被告反诉状提交时间为2015年，根据其表述其2010年后就没有继续施工了。即使原告拟以按揭款折抵工程款应该是在2010年就有该 ...
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【石文辉律师代理意见】 一、关于被告应当承担房屋修复责任的问题： 本案商品房刚交付就出现了严重的质量问题：自正门进来2.5米处左边墙壁自上而下墙体 第XX号）审理认为: 原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，所约定的内容没有违法法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方 ...
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字第XX号）审理认为：原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，所约定的内容没有违法法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方 系原、被告双方的意思表示，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更。原告主张对合同条款进行变更不符合《中华人民共和国合同法》第八条的规定。三、关于逾期交 ...
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买卖合同纠纷案【案例要旨】以房屋作为民间借贷的担保，担保形式采用商品房买卖合同，在借款人无法还款的情况下直接以房屋过户的方式将房屋的所有权转归出借人所有。 款第七项规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为是无效的民事行为，自始至终没有法律效力，由此取得的财产应相互返还。双方当事人的其他损失，应按过错责任 ...
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原告向被告缴纳了20000元定金。2015年4月5日原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，并向被告缴纳了47990元首付款，被告另收取了 的10%向对方支付违约金"，第18.8条约定"买受人在没有合同约定或者法定事由的情况下，要求解除合同或者以行为表示拒绝继续履行合同时，出卖人拒绝解除合同 ...
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已经完成。交钥匙是否等于交房问题成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜2003＞7号)第第十 公司支付王先生违约金288400元。实践中，有些开发商为了不负延期交房责任，房屋没有竣工，就把钥匙交给了购房人，甚至还能违法办到房产证，但购房人却不能 ...
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，总价款1632000元。付款方式为李某首付62800元，余款向银行办理按揭。合同签订后，李某依约支付了首付款62800元，并支付了相应的税费。同时李 并在判决生效后十日内向李某支付合同约定房产。律师点睛本案是商品房买卖过程中没有成功办理按揭贷款手续所引起的商品房买卖合同纠纷，在实践中，由于多数商品房 ...
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公司不服提起上诉。在二审法院主审法官的主持下，双方达成调解协议：一、双方合同解除；二、被告返还胡某房款及同期银行贷款利息；三、被告赔偿原告装潢损失和 属于商品房？ 原告代理律师主要观点：一、双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，因为没有任何法律规定工业用地上的房屋不能出售给自然人；二、被告网络、报纸等 ...
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经验收合格，竣工图也经政府有关部门审核批准。上述事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、沙盘图照片、北京市建筑工程施工图、设计文件审查报告、竣工图等证据证实。 入住前，被上诉人并未将该房屋外有横梁一事告知上诉人。入住时，上诉人是在没有任何选择余地的情况下，才在《业主入住验收单》上签字，但同时在此单 ...
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预约合同，被告收取的2000元意向金相当于定金。即使预约合同有效，因一方原因未能最终正式订立商品房买卖合同的，应按定金规定处理。由于地价、工程费等费用 上涨很多，因此，被告不愿与原告正式签订买卖合同，愿意按定金罚则处理。原告要求被告赔偿其合同预期利益损失的诉讼请求没有法律依据，其诉讼请求应当驳回。被告 ...
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