的交付使用，但当事人另有约定的除外”。由此可以看出，在无当事人其他约定的情况下，购房人从开发商处领取钥匙，就可以认为开发商已经交付房屋。 此案的关键是 有关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然，为避免此类纠纷产生，购房者最好在购房合同中对房屋交付使用的条件及违约责任作出明确约定，这样做，购房者能更 ...
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该套房屋已经可以上市交易，单位已经将整栋楼的房屋报蓝岛大厦央产房交易办公室备案。对此，笔者认为苏政的房屋已经具备了过户的条件，李某可以直接要求舅舅和 或同事、朋友关系，基于亲情、友情或信任关系，双方对于借名、转让购房指标、付款过户等情况大部分仅有口头的约定，即便有书面约定也约定的十分简单。一旦房屋价格 ...
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类）》交购房首付款之前，销售员一直说张女士买的是住宅，是70年大产权，而且合同第2页说明的第8点特别说明：“双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件 听取了乙方的陈述，进行综合分析和判断，认定如下事实： 1、依据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第二条的规定，甲方未当场给乙方一份预售合同原件 ...
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类）》交购房首付款之前，销售员一直说张女士买的是住宅，是70年大产权，而且合同第2页说明的第8点特别说明：“双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件 听取了乙方的陈述，进行综合分析和判断，认定如下事实： 1、依据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》第二条的规定，甲方未当场给乙方一份预售合同原件 ...
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验收的房屋……”。2012年3月4日，原告向被告发出挂号信，载明被告刻意隐瞒相关情况，未给予原告相应的优惠促销待遇，致使原告支付的款项明显高于同等户型其他客户 验收备案。 原告诉讼请求： 1、确认原、被告于2011年8月6日签订的《商品房预售合同》于2012年3月9日解除； 2、被告返还原告购房首付款 ...
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受人拒绝补交房款差额、拒签补充协议，办证也无法进行。 三是按揭购房。买受人向银行申请按揭情况下，房产抵押在贷款银行，产权证也由银行保管，买受人并不 全凭各地自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力 [6]，但现实中肯定登记不了；另如开发商尽管早已验收合格 ...
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资格，被告告知其在上海工作且有公积金，有购房资格。但在签订网上备案的合同当天被告告知原告其没有购房资格。原告认为在签约前其没有义务审查购房人的 此案,一般会关注三个方面,以此来判断中介费是否应该支持,支持多少。具体如下: 第一，房产中介在什么样的情况下可以主张中介费？按照《合同法》相关规定：居间人促成 ...
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购房人遇到下列情况之一可不收房： 1.依据《商品房销售管理办法》第三十二条、三十四条：未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的 比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除购房合同。 5.依据《司法解释》第十二条：经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量 ...
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开发商除大玩空手套白狼外，还利用商品房预售合同备案登记的时间差进行一房二卖、一房多卖，套取银行贷款和购房客户房款，然后携款卷逃，导致一些开发项目成 乐而不为呢？所以现实生活中，一房二卖、一房多卖纠纷大量涌向法院。最高人民法院针对这种情况，在2003年4月28日出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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____ 银行贷款最优惠利率加____ 厘(年息)计算。 二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的 。 三、抵押房产物业登记 1.物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书 ...
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