合同是无效的。而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。因为， ，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人，对房屋就进行出卖的行为当然无效。笔者认为这种说法不对。 首先，虽然在房产证 ...
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登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房并主张违约金，或 开发商承担某种责任，这不是适当的维权方式，也是没有法律依据的。如果消费者对某一方面的问题，如绿化率、小区配套设施、小区周边环境特别关注，就要和开发商协商写进合同 ...
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。李某却违反诚实信用的原则，将耕牛擅自出卖，根据《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取 的差额。 上述三种请求权是同时成立的，但由于这些请求权彼此之间是相互排斥的，不能同时并存，这就发生了民法上所说的“请求权竞合”现象。在竟合情况下， ...
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。李某却违反诚实信用的原则，将耕牛擅自出卖，根据《合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取 的差额。 上述三种请求权是同时成立的，但由于这些请求权彼此之间是相互排斥的，不能同时并存，这就发生了民法上所说的“请求权竞合”现象。在竟合情况下， ...
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损害国家利益的严重后果的，则属于效力性强制性规范。如果违反禁止规定时，只会损害一方民事主体的利益，则属于管理性强制性规范。（3）分析强制性规范禁止的是针对一方 当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担 ...
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有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方签订合同后，周某刚分 刘某森享有合同解除权。需指出，根本违约应指一方当事人迟延履行债务、拒不履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的行为。刘某森称周某刚、 ...
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条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定 合同，退还购房款不能得到支持，缺乏事实和法律依据。 第二，关于姜某一所主张的经济损失数额。 根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务 ...
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条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移， 共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 据此，关于擅自处分共有财产是否构成无权处分，应分两种情况： 1、在共同共有的情况下 ...
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并由原告先付定金200000元，双方欲签订书面协议，因当日原告另有急事，不能立即签订书面合同，双方同意过后另行补签房屋买卖书面协议。当天下午二时二十 。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。原告唐先生与被告贺先生、李 ...
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月中旬在未告知我的情况下，擅自将房屋二次抵押给华夏银行申请贷款180万元。李某的行为严重违反协议约定，以致合同目的不能实现。现我诉至法院，请求 502号，成交总价为450万元;该房屋已设定抵押，抵押权人为北京银行。同日，李某(出卖人)与杨某(买受人)签订附件，约定成交价格为450万元;买受人应于签订本 ...
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