本案的处理重点主要在于对房屋所有权转移登记请求权性质的理解。我国《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; 时效的规定。另外，本案还涉及抵押权存续期间转让抵押房屋的合同效力问题。我国《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， ...
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履行。 法院认为，本案中的协议系以物抵债协议，属于实践性合同，在双方办理房屋所有权变更登记之前，尚未成立、生效。经法院对合同效力进行释明，原告将 权属是否转移，可以分为：已发生物权变动的以物抵债和尚未发生物权变动的以物抵债；根据抵债物的不同形态，可以分为：动产以物抵债和不动产以物抵债（凡是能为人力支配 ...
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支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产 的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。 正视畸高房价和高离婚增长率并存现状，保护出资 ...
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合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定的规定，因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的合同，是指违反了法律、行政法规中的 已经不能履行。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自 ...
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主张，所引起的过错责任应由自己承担。三、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此规定可知，《物权法》对不动产的合同效力规定不以登记为生效要件。所以，黄 ...
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支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产 的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。 正视畸高房价和高离婚增长率并存现状，保护出资 ...
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原告证实的唯一事实是原告交付了首付款及按揭款项，但其付款行为是替被告进行的，并不能推翻实际的支付主体是被告和实际的合同买方人是被告这一不变的事实。 相反 涉案房屋产权属于黄某而非原告杨某。法律依据： 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 ...
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用林权抵押贷款后支付给村委会。为了方便贷款,四人约定由廖忠基一人与村委会签订合同,并将林权登记变更廖忠基一人名下，之后通过林权抵押贷款支付了余款。2012年 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述法律 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 结论：根据上述 的代理意见，判决房地产开发公司返还原告所交购房款8万元，同时承担已付购房款一倍的赔偿责任（8万元）。这样原告李倩尽管没有得到此套住房，但却得到了整套 ...
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订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 结论：根据上述 的代理意见，判决房地产开发公司返还原告所交购房款8万元，同时承担已付购房款一倍的赔偿责任（8万元）。这样原告李倩尽管没有得到此套住房，但却得到了整套 ...
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