使用费，使用费按同类别同地段房产的市场租金收取。从解除合同之日起30日内，买卖双方办理退房退款手续。买受人对附着在房屋上的装修不得拆除和破坏， ，现本院根据原、被告双方权利与义务对等的原则，调整因原告违约而解除《商品房买卖合同》的违约金为按累计应付款32万元的5%，即32万元×0.05=16000元。 ...
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115748元。2015年10月初，经原告向防城港市房产部门咨询，被告未取得《商品房预售许可证》，故《建房协议书》应属无效，被告应退回原告支付的所有 ，本案中，被告收取的合作建房保证金实为购房款。因此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得 ...
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内的办公设备折价20，389.46元，合计480，000元。我与韩某签订房屋买卖协议后，我以韩某名义继续向银行偿还房屋贷款，直到2011年9月，偿还 的身份之间没有必然联系，罗某冒用韩某的身份与XX置业公司签订《甲市商品房买卖合同》(A1171号)，并不足以使XX置业公司的意思表示不真实，也不足以使《 ...
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：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋 ...
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人民币12 000万元。若许某逾期支付款项应缴纳滞纳金，逾期超过15日，则双方买卖关系终止，定金不予返还。全部款项收讫后，双方办理网签及过户登记手续， 原判。 【承办过程】 律师代理该案件过程中遇到的难点，未告知抵押事实的商品房买卖合同效力之认定 （一）《购房意向书》应定性为本约合同 《最高人民法院 ...
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无效。案件审理过程中，原告张和平明确诉讼请求为确认合同编号为201000990359的商品房买卖合同对原告不发生法律效力。 被告宁波和美置业有限公司答辩称：原告对签订 购房行为予以追认，故第三人张海英与被告宁波和美置业有限公司签订涉案商品房买卖合同的行为对原告张和平不发生效力，原告的诉讼请求依法有据， ...
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及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议 原告张励因与被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）发生商品房预售合同纠纷，向江苏省徐州市泉山区人民法院提起诉讼。 原告张励诉称，2004 ...
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销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章 违约责任。 第四章销售代理 第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发 ...
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不适用《司法解释》 我国目前存在着多种类型的房屋，有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所 支持。 包销商也要参加合同纠纷诉讼 《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。如果包销 ...
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从合同，主合同无效，担保合同无效；”而订立房认购书的目的又是为了订立商品房买卖合同，加上商品房认购书中常有定金条款，所以不少人以为房屋预订是商品房 利于房地产开发业提高竞争力，甚至不利于社会的稳定。所以，笔者呼吁从两方面将商品房认购书的签订纳人正轨，一方面加大行政主管部门监管力度，依法严肃处理开发商的 ...
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