受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋， 应当及时与开发商协商，协商不成的，应当收集有利证据提起诉讼，不仅可以要回房款和利息，还可以要求额外的惩罚性赔偿。不过，这听起来简单，但真正打起官司来可需要的是 ...
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交纳房款50000元。其后，因拆迁受阻，该工程进度拖延，被告某开发商未通知原告王明签订商品房买卖合同。2006年，国务院发文要求自2006年6月1日起对 管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容即是否具备当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、 ...
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影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”开发商销售商品房时往往以该小区为某重点 开发的楼盘，与某公司（以下简称某公司）签订了一份广告委托代理投放/发布合同，双方约定由本案被告支付79,120元的广告费，某公司按照本案被告的要求， ...
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影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”开发商销售商品房时往往以该小区为某重点 开发的楼盘，与某公司（以下简称某公司）签订了一份广告委托代理投放/发布合同，双方约定由本案被告支付79,120元的广告费，某公司按照本案被告的要求， ...
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使用条件的一般约定及理解商品房买卖合同履行过程中，依约交付符合国家相关法律法规规定和双方合同约定条件的商品房俗称交房是开发商应当履行的主要义务， 。另外，根据建设部办公厅在2003年10月28日作出的关于对深圳市建设局《关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示》的复函中提到：“《城市房地产开发经营 ...
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要旨】近年来房地产开发企业与购房者之间因房屋质量问题而引起的纠纷日趋增多，尤其是商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，拒绝接收房屋而引发的争议。此种情况下， 条件商品房的交付除了满足最基本的法定条件外，开发商和业主还在签订《商品房买卖合同》时就交房条件和质量标准进行了约定，其约定具有法律效力。如果《 ...
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担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房贷款合同并导致《商品房买卖合同》不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案系因出卖人原因致使 权要求赔偿损失。因此，郑某可以据此要求开发商赔偿从付款之日起到实际退还房款之日的利息损失。在商品房买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的， ...
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行政法规的强制性规定，因此是有效的。笔者同意第二种意见。首先，商品房认购书和商品房买卖合同虽然具有内在的“预约与本约”的联系，但“认购”不等于“预售”。商品房 如果在约定的正式签约时间，双方进行了签约谈判，但最终没有签订《商品房买卖合同》，开发商没收定金是否合法，争议颇多。关键是违约判断标准问题。一种 ...
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不见的陷阱和无尽的烦恼。 对于开发商而言，他的目的并不在于你的几万元定金，但是，如果有几万元定金作为担保，将会成为你无奈地签订《商品房买卖合同》一个 。律师分析：如果某人在2010年4月18日至2010年4月21日期间与开发商销售人员的通话被录音，那么这个录音就能够证明某人已经履行了义务，是因开发商 ...
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。 赠送隐藏诸多纠纷 康达青岛律师事务所汤书国律师在接受本报记者采访时认为：开发商向一层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而 及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第三条的规定，如果开发商在销售宣传或买卖合同中对赠送花园作出了具体确定的说明和允诺，并对买卖 ...
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