交易过程中，应鼓励自由竞争，禁止不正当竞争，通过市场 调节以实现资源优化配置。房屋买卖交易也不例外，对同一套房屋，张先生自愿比王小姐出高价购房实质是一种 不能对同一套房屋再与王小姐签定《商品房买卖合同》了，而且房地局也不会给登记。所以，开发商对王小姐应承担履行不能的违约责任，王小姐可要求开发商承担违约 ...
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房屋订购协议》完全具备商品房买卖合同以及商品房预售合同的全部合同要件，A房地产公司应当承担双倍赔偿责任。同时，A房地产公司的行为属于恶意违约，给他造成 房屋订购协议》不应视为商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，蒋某要求开发商A房地产公司返还已付 ...
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抵押期限长达3年，远远超过了开发商应按合同约定交房的时间，系明显恶意违约行为。其行为致使陈XX与开发商所签订的商品房买卖合同无法备案，陈XX的公基金贷款无法 赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”的情形，属于 ...
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请求时，其为有独立请求权第三人；（2）商品房买卖合同因出售方违约而解除后，购房人可依法解除按揭贷款合同。对于二者解除后果，法院可依据《最高人民法院关于审理 对开发商提出的必然要求，也是商品房买受人的基本居住要求，亦是其与开发商订立《商品房买卖合同》时对合同履行结果的当然合理期待内容。达到“使用条件”的 ...
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所有权证书。原告认为，被告的行为已经构成违约，遂向咸阳市秦都区法院提起诉讼。律师意见：首先，原告与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同 单位在计算总工期时，早已经就当地的雨雪天气因素考虑进去了，因此，开发商以雨雪等天气因素进行抗辩没有依据，毫无说服力。法院判决：原、被告签订商品房 ...
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所有权证书。原告认为，被告的行为已经构成违约，遂向咸阳市秦都区法院提起诉讼。律师意见：首先，原告与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且合同 单位在计算总工期时，早已经就当地的雨雪天气因素考虑进去了，因此，开发商以雨雪等天气因素进行抗辩没有依据，毫无说服力。法院判决：原、被告签订商品房 ...
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和房地产开发商就房屋价格计算方式产生分歧，张某主张团购优惠与购房优惠累加计算。房地产开发商则认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内。 最终双方并未订立的商品房买卖合同。由于双方未订立房屋买卖合同，开发商主张购房人张某违约，不予退还定金，张某和开发商理论多次 ...
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，但最终未能签成，也构成违约，依约也应予以没收。资深房地产专业律师靳双权专业法理分析：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 开发商口头答应但又以各种理由推脱的话，应要求其写下保证退还定金的承诺;如果开发商拒绝写下承诺，则可以在现场与公证人员联系请求到现场作公证，或者可以求助 ...
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交房条件和日期、签订正式的商品房买卖合同的时间和违约责任。协议签订后，孟XXX按协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后，因开发商迟迟不与孟XXX签订正式 案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任。于是，法院判决开发商退还收取的购房款及利息并赔偿一倍购房款65万元。三、律师解析-未取得预售 ...
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违约金1000元。2009年8月31日,家住重庆市江北区的何先生与某开发商签订《商品房买卖合同》,约定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时,与该 8月9日期间,小区使用的为临时用电,违反了买卖合同中“每户设独立电表”的约定,应视为延期交房的违约行为,遂向重庆市渝中区人民法院起诉,请求判令被告按照 ...
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