商品房预售合同 -案例分析搜索

广东省商品房预售管理条例

及违约责任；（十）物业管理事项；（十一）双方认为需要约定的其他事项。预售人、预购人和双方的委托代理人的姓名（名称）、地址、邮政编码、联系电话变更时，设立商品房预售款专用帐户。第三十一条预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户，凭银行出具的存款凭证，向预售人换 ...

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广东省商品房预售管理条例

及违约责任；（十）物业管理事项；（十一）双方认为需要约定的其他事项。预售人、预购人和双方的委托代理人的姓名（名称）、地址、邮政编码、联系电话变更时，设立商品房预售款专用帐户。第三十一条预购人应当按合同约定的付款时间，将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户，凭银行出具的存款凭证，向预售人换 ...

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预售商品房买卖的法律风险

一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验法律法规，行政政策等较为专业的知识。从售楼广告宣传，到签订商品房预售合同、分期付款的办理等等一系列交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊 ...

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预售商品房转让条件有哪些要求

不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。 2、转让人有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二， ...

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开发商能否通过裁决突破已被法院预查封的预售商品房？（转载）

姜玉蓝向马会置业公司购买钟山美庐21号房产，并办理了商品房预售合同登记备案手续，依照最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和作为借款人与中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行南京分行）订立个人购房借款合同，借款金额3059999元，姜玉蓝以其购买的上述房屋提供抵押担保，马 ...

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没有预售许可证明的自然人预售商品房的效力认定

的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。该条款明确规定了，商品房的预售方为符合上述条件的房地产开发企业。其次，作为预售方的房地产开发企业在预售预售许可证明的，可以认定有效。由此可见，人民法院在认定商品房预售合同的效力时，对出卖人的预售资格应当只从形式上进行审查。只要出卖人在起诉前未取得《 ...

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预售商品房的转让

允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。” 2、转让人有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二 ...

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商品房认购协议的效力认定

当事人就特定房产进行特定交易的协议。具体来说，就是购房人与商品房开发商在签订正式商品房预售合同或者买卖合同之前所达成的有关出售与购买房屋的初步确认，双方约定在，已经履行的，应当通过返还财产、赔偿损失等方式使当事人的财产恢复到合同签订以前的状态，因此，法院依法判决被告某房地产开发公司返还原告张某购房款 ...

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开发商致房屋买卖合同签订失败，如何要求赔偿

收取的定金返还给购房者。苏州市中级人民法院认为，《合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第5条事实与法律依据，本院予以维持。案例4杨阳与金新城置业集团有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【苏州市中级人民法院民事判决书（2015）苏中民终字第05121 ...

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签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点

产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。 5、车库和地下室或者阁楼的约定在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。 19、签订商品房预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定, ...

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