)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑； (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑； (3)擅自改变了 就知道该如何维权了。 违章建筑的认定 既然违章建筑的定性单位有且只有规划部门，其他部门没有权利进行定性。一些省市规定房屋管理部门或者城市管理部门只 ...
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是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同，该租赁合同无效。孙XX出租给王 是双方的真实意思表示，应认为有效。但该合同的标的物即上述房屋无建设许可证、规划许可证，亦无房屋产权证，应是一个违法建筑，若法院认定该合同有效，也 ...
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主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门收到竣工验收申请后组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。2000年，国务院及原建设部又 。反观本案，法律规定房屋未经竣工验收不得交付使用，而如果租赁房屋具备建设工程规划许可证但未经竣工验收，相当于房屋是合法“出生”的，以房屋为标的物的 ...
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需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地 。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。 （十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。...
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方案，甲方负责将作为投资开发的国有土地使用权证及准建证，规划许可证办理完毕后交给乙方作为建设使用，相关费用由甲方负担；乙方在签署协议后于2005年7月 且原告实际上也只支付了200万元；且原告也是在实际取得的土地使用权范围内建设完毕。因此，违约金应按200万元标的，结合合同约定的计算违约金标准；更符合 ...
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方案，甲方负责将作为投资开发的国有土地使用权证及准建证，规划许可证办理完毕后交给乙方作为建设使用，相关费用由甲方负担；乙方在签署协议后于2005年7月 且原告实际上也只支付了200万元；且原告也是在实际取得的土地使用权范围内建设完毕。因此，违约金应按200万元标的，结合合同约定的计算违约金标准；更符合 ...
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带亲戚朋友几十人，自请挖机靠四邻墙基挖土，而且现场没有城建规划部门任何人在场放线的情况下强行施工，遭到四邻和被告父母的阻止，属于正常 1月至2013年1月。2012年4月18日，光山县城乡规划管理局为原告核发了“建设工程规划许可证”（建字第411522201200059号）。同时查明，原告将要建造楼房 ...
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具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。由于“抵租 梅，即前述场地及房产的实际承租人就是安冬梅。 对比“建材超市”现状和经规划部门批准的茶叶公司建筑总平面图（补充证据1）即可发现：租赁合同签订时 ...
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日，某开发商取得了开发四幢商住楼的土出让使用权，并办了建设工程规划许可证和施工许可证，其中三幢住宅楼已经办理了商品房预售许可 证，开始预售，而 法院提起诉讼，以开发商签订合同时不具备法律规定的 商品房预售条件，没有办理预售许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由，要求 ...
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拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月 。2011年7月14日，株洲市规划局为神农大道建设项目颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬认为株洲市规划局在复议程序中出具 ...
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