计收，未约定复利不能计收。所以违约金不能代替复利。法院对利息的判决有很多种，法官行使自由裁量权遵循了一定的标准：对于非法借贷而言，只保护一年期的同期存款 的，即最后一期贷款清偿期间就是保证期间，再赋予六个月的保证期间。开发商承担的是物保（房产）之后的第二位保证责任。3、保证期间内债权人主张权利的方式（ ...
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琴岛律师事务所 党世强律师 电话：13791987812 在商品房买卖过程中，普遍存在延期交房的问题，而此时开发商往往借助于《商品房买卖合同》中约定违约责任条款来减轻 000元；第八条约定：被告应当在2008年12月31日前将具备交付条件并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；第九条约定：被告逾期交房 ...
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（2016）最高法执复33号Ⅱ、最高人民法院认为：由于开发商预售的商品房属于期房，对于购房者而言，具有比较大的风险，城市房地产管理法第四十五条第三款明确规定 旅游者的经济权益损失；（2）旅行社的服务未达到国家或行业规定的标准而造成旅游者的经济权益损失；（3）旅行社破产后造成旅游者预交旅行费损失；（4） ...
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《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规制范围。如开发商交付的房屋与购房合同约定的方位布局相反，且无法调换，购房者可以合同目的不能实现 履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，发展商交付的商品房与商品房买卖合同约定的房屋格局不一致，构成违约，是否不能实现合同目的，一、二审 ...
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的全部手续、资料），并将办理完的房产证交付原告； 二、判令被告向原告支付逾期未办理房产证的违约金537751元(计算至原告起诉之日），以及向原告 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）； 三、判令被告承担本案全部诉讼费用。 律师点评： 根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用 ...
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房产证的全部手续、资料），并将办理完的房产证交付原告；二、判令被告向原告支付逾期未办理房产证的违约金537751元(计算至原告起诉之日），以及向原告 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。律师点评：根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律 ...
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预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同 是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后 ...
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房产，建筑面积为_____平方米，合同价款 元。 第二条 甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何 。3、如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之 的标准向乙方支付违约金。4、 ...
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用于预约合同，认购书合法有效。认购书未约定违约金，只有交付定金的事实，若适用定金罚则不足以赔偿程某的利益损失，惠荣公司应返还程某1万元。综合考虑 产生的损失是程某丧失在同一时期与惠荣公司或者其他开发商缔结商品房买卖合同的机会，此种机会损失计算标准虽然目前尚无明确法律规定，但如以预约合同签订后商品房涨价 ...
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无效。合同第十六条约定：卖方应在取得工程竣工验收证明之日起的150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移。合同第十七 即 2007年1月28日起，每日按买卖总价款的万分之三即597580元×0.0003=179.274元的标准向原告支付违约金，付至深圳市房地产权登记机关核发房地产 ...
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