如此，视迟延登记为重大违约甚至根本性违约，就失去了法理基础。 最大的问题是，这个解释适用于房地产管理实施以后发生的纠纷，也就是说，只要是1995年以后发生的纠纷，都 了办证条件，最主要的是有无竣工验收合格，有无办讫初始登记，这是开发建设行为合法性的体现，也是产权过户的基础； （二）买受人有无缴纳契税， ...
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中珊公司处分股权，属无权处分，应无效；其二，《合作协议书》为开发房地产项目，签约人均无开发资质；其三，广东高院裁定书以及二审判决根据夏乘风、苏雄是 依据《合作合同书》向申诉人主张权利，该合同书是否真实及其是否实际履行也属另外的问题，与本案无关，本院对《合作合同书》不予审理。 《合作协议书》约定达宝公司 ...
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销售。开发商往往边建设边销售，到后期销售不好，不能偿还贷款时，只能通过处置剩余的房产还贷，这就给银行造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产 将销售收入按一定比例以偿还贷款，记入指定账户。房地产开发项目借款期限一般不超过项目的预计开发完成期，开发完成后，应及时办理未销售房产抵押登记，保证以 ...
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什么时候算是交付使用？ 答：最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用 提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4) 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记 ...
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，该地块的使用权人为XX公司。即使邱X是该土地的使用权人，也违反了我国房地产开发的相关法律规定，该合作协议无效。XX公司从严XX处得到的投资款无任何法律 的债权能否参与执行分配的问题。经查，邱X、严XX、魏XX于2004年7月26日签订的《联营开发建设资阳2003-D-1地块项目合作协议书》以及内江市 ...
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日签订了商品房买卖合同。2005年11月29日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设的某山庄已验收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续。 对甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。 1、乙房地产公司交付使用行为是否有效？ 我国《建筑法》和《商品房销售管理办法 ...
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项目公司的设立；4、房地产项目的招投标；5、集体土地征用、土地使用权出让、土地使用权抵押、租赁等；6、房地产工程建设；7、房地产销（预）售 与民事纠纷法律服务三资企业投资建厂等商业领域内法律服务港澳台雇员薪资纠纷等劳动法律问题(二)婚姻继承1、代为起草婚前财产协议;2、代为起草夫妻、家庭财产协议;3、 ...
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签订了商品房买卖合同。2005年11月29日，青岛某置业公司对外声称，该公司开发建设的某山庄已验收并且具备交房条件，并于次日起开始办理交房手续。 甲方的诉求是否应予以主张，笔者认为应通过对以下几个问题进行剖析后再下结论。 1、乙房地产公司“交付使用”行为是否有效？ 我国《建筑法》和《商品房销售管理办法 ...
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名业主原告诉称，我公司受北京大成房地产开发集团有限公司（以下简称大成开发公司）的委托，负责该公司开发建设的长安新城项目的物业管理。被告李恕等业主购买 ，判决驳回原告北京市大成物业管理公司的诉讼请求。三、评析意见本案涉及的以下法律问题需要总结和研究。（一）物业管理公司与业主之间法律关系的性质物业管理公司 ...
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号：（2018）苏执监912号相关依据有：江苏省高级人民法院《关于执行疑难问题的解答》：（一）在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置 。一审法院认为，根据最高人民法院司法解释的规定，房地产项目没有取得建设工程规划许可证或者变更建设许可的，当事人要求分配房地产收益的，不予受理，本案中当事人要求分割 ...
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