意见：第一种意见认为该案案由应该是合资、合作开发房地产合同纠纷，第二种意见认为该案案由应为商品房预售合同纠纷。笔者同意第二种意见。从两原告与被告 ，诉争房屋逾期交付的租金损失为772191元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六规定，违约金最高为此损失的130 ...
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陶某应在十日内前来签订，逾期视为自动放弃，预约金仍全额退还；六、双方签订预售合同后，预约金抵作房款，意向书终止。意向书订立后，开发公司收取陶某预约金 费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其 ...
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。委托代理人张华，上海市宝恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海浦东古北房地产发展有限公司，住所地本市永兴路598号5室。法定代表人陈兢为， 本院经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院予以确认。上述事实有《预售合同》、编号为3266334的收据存根、收条、上海银行(住房贷款)借款凭证 (回单)、 ...
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》（以下简称《商品房买卖解释》）第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并 商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案的性质是原告在与被告签订合同时 ...
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12月，最高人民法院在其发布的《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中规定：“商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续 商品房的转让，但对违反政策的“炒楼花”的投机行为仍持否定态度;但是如果合同中明确约定了购房人不能转让或者转让需有条件，那购房人必须遵循诚实信用 ...
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权益责任、公共配套建筑的产权归属、办理产权登记有关事宜、解决争议方法等商品房预售合同应当规范的其他主要内容进行约定，故该协议在性质上应当属于以订立 意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 商品房预约合同与商品房买卖合同不同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖 ...
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贷款,该事实有贞大成自己承认未支付首付款佐证；贞大成与银行签订的抵押贷款合同以及用于还贷的银行储蓄卡等资料的原件均在该房地产开发公司处；贞大成 公司的财产。 审判结果 法院最终判决支持了房地产开发公司的诉讼请求,判决贞大成与该房地产开发公司签订的《北京市商品房预售合同》无效,判决生效之日起30日内,贞 ...
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日作出受理决定，后依法组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告范XXXX，被告XXX房地产公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范XXXX诉称，2010年10月26日，原告与被告签订了商品房预售合同，原告按照约定一次性向被告缴清房款290157元整 ...
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上的抵押情况，其转让行为无效为由，请求判令：(1)其与X公司的房屋预售合同无效;(2)X公司返还其已付购房款人民币275500元并承担至还款日的利息损失。 的状态之中。只有在交付(或登记)时，这种不确定的状态才能结束。也就是说，合同标的物之物质状态和权利状态，只有在交付(或登记)时才能固定下来。出卖人 ...
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条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商 结算产生的争议，及时提出法律意见。 六、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。 2、 及时向公司介绍新颁布 ...
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