[案情] 2006年6月,原告李某和被告张某签订一份房屋租赁合同,约定被告张某将自己所有的一套位于县城的商品房出租给原告李某居家,李某每年支付 下不主张优先购买权,那么条件成就,该协议就有效。 在承租人优先购买权纠纷案件中,司法解释与法律规定的冲突,让法官难以作出更加有智慧的判决。因为现实中,法官大多 ...
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,但法律及司法解释均未对合同履行地作出明确定义。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》中专门对加工承揽合同、财产租赁合同、融资 中标的物均有涉及不动产的。其中婚姻家庭纠纷案件中的继承案件往往也涉及房屋等不动产,但民事诉讼法中已明确规定此类案件由被继承人死亡时住所地或者主要 ...
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,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该司法解释也进一步规定了父母为子女购房,并登记在子女名下,视为对子女的赠与。 》、北京银行存款回单、转账凭条、建设银行流水、房屋所有权证、收据、《二手房买卖合同》、《北京市房屋租赁合同》及双方当事人的庭审陈述等证据在案佐证。 律师点评 ...
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,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该司法解释也进一步规定了父母为子女购房,并登记在子女名下,视为对子女的赠与。 》、北京银行存款回单、转账凭条、建设银行流水、房屋所有权证、收据、《二手房买卖合同》、《北京市房屋租赁合同》及双方当事人的庭审陈述等证据在案佐证。 律师点评 ...
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财产,并无不当。李某舸主张案涉房屋自2009年由其对外出租,但根据其提供的四份《租赁合同》载明,该房屋的承租人亦为李某霖、薛某实际 调解书。 (以上参见:最高人民法院修改后民事诉讼法贯彻实施工作领导小组:《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》,人民法院出版社,2015年3月;微信公众号丹柱律师: ...
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180天内支付余款给甲方,否则视为违约。第三条:双方均认知,该房屋在本合同签订前未租赁给他人。第四条:此交易过程中,甲方需缴纳的卖方所有税费由 依我所现有技术条件,无法完成该项委托鉴定予以退鉴。后一审法院委托浙江汉博司法鉴定中心对该照片是否是原始载体进行鉴定。该鉴定中心作出浙江汉博[2019]声鉴字第 ...
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呢?《合同法》司法解释(二)第27条规定,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为 过分高于造成的损失。 (2)合同的履行程度。 支持原告方的诉请。由于原告一方未能提出具体损失数额的证据,其损失可参照类似房屋的市场租赁价格予以确定,这样的处理既对守约方造成的直接经济损失予以弥补,也 ...
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保健院的病历、医疗费发票、当地居委会、管理处出具的证明、房屋租赁合同这几组证据,已充分证明原告经常居住地是珠海这一不容辩驳的事实,完全符合最高人民法院人身损害赔偿司法解释中的有关规定,应适用原告经常居住地即珠海市的标准予以计算各项赔偿费用。 四、原告各项赔偿请求明细 1 ...
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一台电热水器。2010年5月14日,某中介公司与聂某就54号房屋签订《房屋租赁合同》,约定租金每月1900元;承租人为聂某和李某;除双方另 某某的死亡谁应承担赔偿责任 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定,从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人 ...
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对世性,并且现实中存在一房二卖的情形,登记显然具有极重要的意义。而“过户登记”也是区分房屋租赁、借用、抵押等的重要依据。因此,该“登记”是房屋买卖合同 ,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”同时,该司法解释在第15条规定了“根据《合同法》第九 ...
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