东国大酒店有限公司、上海金旺酒店管理有限公司（以下简称“东国酒店”、“金旺公司”）房屋租赁合同纠纷一案，上海市闸北区人民法院于2007年8月24日作出（2007）闸民三（ 前身）与金旺公司、东国酒店于2004年12月8日签订的《租赁合同》为无效合同。第一，金旺公司承租的位于普善路858弄2号厂房，根据 ...
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优先购买权存在必然的限制条件：在时间条件上必须是在租赁合同有效期内；在前提条件上必须是出租人出卖租赁房屋；在实质条件上必须是与第三人同等购买条件下才能 中承租人优先购买权为债权性质。即承租人的这种优先购买权是一种等价性，同价情形下的优先购买权，这种权利的行使并不必然导致物权的直接变动，要导致物权的变动 ...
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因此，本案中出租人王某未履行其法定通知义务，承租人李某可以要求法院确认出卖租赁物的合同无效。王某与张某虽已办理了房屋产权过户手续，但由于买卖合同的无效 同意以20万元的价格购买该房，那么失去了其享有优先购买权的前提条件，此时，由于不存在侵害承租人优先购买权的情形，法院应维持王某与张某之间买卖合同的效力 ...
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因此，本案中出租人王某未履行其法定通知义务，承租人李某可以要求法院确认出卖租赁物的合同无效。王某与张某虽已办理了房屋产权过户手续，但由于买卖合同的无效 同意以20万元的价格购买该房，那么失去了其享有优先购买权的前提条件，此时，由于不存在侵害承租人优先购买权的情形，法院应维持王某与张某之间买卖合同的效力 ...
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权利来主张相关权益；2．我与房管中心签订的合同合法有效，不属于合同无效的法定情形；3．我长期居住在被拆迁房屋，是实际居住人和被安置人，可以享有实际拆迁 李一于2012年5月14日死亡。2000年5月，王小与房屋土地管理局南苑管理所签订《公有住宅租赁合同》，约定王小承租B市1号（使用面积11．7平方米） ...
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合同纠纷案【相关法条】《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第 故原告诉至法院，请求判令：(1)确认原、被告之间签订的《淘宝店铺租赁合同》无效；(2)被告向原告返还店铺押金5万元；(3)被告向原告返还第一季度租金 ...
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的解释（二）》第十四条的规定，如违反法律、行政法规的强制性规定，则合同无效；上述强制性规定，是指效力性强制性规定。根据上述规定可知，确定本案《融资协议》 认为，诺米多公司融资用于北京市东城区金宝街的经营用房在其所签订的《房屋租赁合同》中显示为平房，但根据本案现有证据能够确认其系楼房。因上述问题涉及房屋 ...
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《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人 规定和合同法第五十二条第（二）项规定，主张认定甲与丙签订的买卖合同无效。但法院要向乙释明，可以变更诉讼请求为请求赔偿侵害优先购买权的 ...
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瑕疵保证的一般理念，以交付的标的物不可能实现合同目的，来向法院请求债权转让合同无效，来撤回原来的转让合同，对于这种情形，最高法院有一个政策，就是在07年对 共有关系中的共有人对其他共有人份额的受让有优购买权，房屋租赁法律关系中的原承租人对该房屋有优先购买权。现在通过会议纪要的形式确定优先购买权，首先应 ...
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那么盖某可以随时解除房屋租赁合同。如果没有约定以上事实，那么本案当事人是否享有合同解除权要适用法定解除的规定，此种情形之下，主张合同解除的一方要承担所有 年租金应该双方另行协商，本律师觉得此条款为无效条款或者理解为尚未成立，租金是租赁合同当中非常重要的条款，租赁双方没有对租金的多少以及计算方式达成一致 ...
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