【案情】 2005年5月11日，甲、乙双方签订了一份房屋租赁合同，合同约定自双方签字盖章、公证后生效。后，甲、乙双方分别盖章，但是未去公证 本案的争议焦点在于此时该房屋租赁合同是否生效？在该合同效力问题上，有三种不同意见： 一种意见认为，合同已生效。理由是，合同的效力问题是国家法律规定的，不是当事人 ...
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现所有权人有权以显失公平为由要求撤销原租赁合同。 【管析】 原文作者同意第二种意见。理由如下： 本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则 租赁人和新房主继续有效。也就是说，房屋所有权转移后，原租赁合同的效力仍然延续，房屋现所有权人与承租人之间，无须订立合同，即当然发生租赁关系。本案中王某取代了 ...
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上百万元。但由于双方在订立房屋租赁合同时对这些增添物的处理约定不明或未作约定，加之相关的法律、法规对此缺乏明确、具体的规定，一旦发生纠纷，法院处理 过于笼统，而司法实践中具体案件的情况千差万别，所以上述有关动产与不动产附合的理论便成为法院审理房屋租赁纠纷中对类似问题处理的重要依据。笔者认为，在处理房屋 ...
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合同法》第二百三十一条、根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条之规定作出如下判决：被告王乙、丙与被告贾 承租人与出租人之间会形成房屋买卖合同的法律后果。如果承租人反悔，不愿再与出租人签订合同，那么出租人会两头落空。如果出租人以不愿再出卖租赁房屋或等租赁 ...
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平等互利原则，要求以原屋主提升房租幅度内确定该房的月租，原、被告双方重新签订房屋租赁合同，并由原告承租本案的一切诉讼费用。一审事实和证据本案经审理查明： 的有效性，一、二审判决均予以认定。两审判决的分歧主要在于，原告陈娟花提租行为的法律效力及该租房合同是否应解除的问题。1、原告陈娟花提租行为的法律效力 ...
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《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第229条更将私有房屋扩展到所有的房屋，由此可见，买卖不破租赁是一项有效的法律制度。 第二，本案中因拍卖而发生的所有权变动 ...
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同意的；本案中，余某将其与李某共有的房屋租给程某使用，并签订房屋租赁合同。由于余某的行为未征得房屋共有人李某同意，其行为违反了上述行政法规 上有充分理由相信行为人具有代理权，基于此种依赖，而与其为民事行为，由此产生的法律后果，由被代理人承担的代理。表见代理必须具备四个构成要件：1、须行为人不具有代理权 ...
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转租），过一两个月就知道了。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租但未提出异议 用行为对“书面同意”这一约定做了变更。同时，证人张XX、宋XX和王X的当庭作证，证明这样一个事实，三人在与原告建立承租关系前是分别从王XX或 ...
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同意的；本案中，余某将其与李某共有的房屋租给程某使用，并签订房屋租赁合同。由于余某的行为未征得房屋共有人李某同意，其行为违反了上述行政法规 上有充分理由相信行为人具有代理权，基于此种依赖，而与其为民事行为，由此产生的法律后果，由被代理人承担的代理。表见代理必须具备四个构成要件：1、须行为人不具有代理权 ...
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主要证明原告方原组长潘某某私自与被告签订“协议书”，违反《村民委员会组织法》和《土地法》的法律规定，是无效协议，被告毕振强质证认为：签订该“协议书”是经原、被告 的事实，被告若修建，应有出资修建下水道的规划（规格：长、宽、深）、材料、人工费用的证据，再者与本案租赁合同的效力没有关联性，不应作为证据采信 ...
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