661．96平方米，类型为花园住宅，土地总面积2052．9平方米。2008年10月7日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告丁某受让被告石某的涉讼房屋及该 履行买卖合同。上海市长宁区人民法院一审认为：本案的争议焦点有三：1．买卖合同是否有效；2．买卖合同能否继续履行；3．如何认定被告石某的违约责任。涉讼 ...
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变更登记手续。法官点评买卖真实协议有效本案的焦点在于，既然诉争的房屋还未办理变更登记手续，那双方当事人此前所签订的买卖合同是否有效。我国《城市房地产 问题的解释中还规定：“法律、行政法规虽规定合同应当办理登记手续，但当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”我国现行 ...
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父亲卖房的行为是否构成表见代理，其与肖小增签订的房屋买卖合同是否有效？ 第一种意见认为：该房屋买卖合同无效。因为房屋的产权人是父亲郭小建，在卖房时郭春未经 ：郭春的行为构成表见代理，该房屋买卖合同应当有效。因为儿子郭春卖房时向被告肖小增出示了先前亦由其代父签订的房产调换协议，被告肖小增有理由相信郭春是 ...
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认为，原、被告签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，原告将房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的价款，买卖合同成立且生效。未办理房产证只是违反了 的房地产不得转让”规定无效，双方各自返还已取得的财产。 第二种意见认为：房屋买卖合同有效，未办理房产证只是违反了管理性规范且不能对抗第三人，并不当然 ...
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房屋在法律上的交付体现为过户登记，也就是办完了过户登记手续(第二阶段)，房屋所有权才真正意义上的发生转移。 随着房地产业的新兴和发展，房价持续走高， 的有效要件，当事人签订房屋买卖合同后未办理产权过户登记手续的，虽然房屋产权并未发生转移，但并不意味着房屋买卖合同无效。 本案当事人之间的房屋买卖协议体现 ...
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，故胡某与王某签订房屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定，为无效合同。 第二种意见认为，双方签订的房屋买卖合同有效，应依法予以保护。 时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故没有进行产权登记的房屋买卖合同只是不发生物权的转移，而买卖合同是一种债权设定，标的物是否转移对合同 ...
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年7月11日第一被告仇允标领得产权证,同月15日与第二被告袁思涛签订房屋买卖协议,仇允标以62000元的价格将103室出卖给袁思涛,双方并到房产 黄允丰经营商业，此为双方合意，原告承租后也未改变房屋结构，所以认定租赁合同有效。对于房屋买卖合同是否有效,是否原告能行使优先购买权,合议庭有两种意见。第一种 ...
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20日取得《建设用地规划许可证》。同年8月28日滨海公司与海口市土地管理局签订《国有土地使用权协议出让合同书》。同年9月3日，滨海公司取得《国有土地使用证》。 在庭审中辩称：双方签订的《房屋买卖合同书》有效。该公司已向政府有关部门缴纳了市政规费、购地款、勘探、设计等费用。华信公司未按合同约定支付第二期 ...
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20日取得《建设用地规划许可证》。同年8月28日滨海公司与海口市土地管理局签订《国有土地使用权协议出让合同书》。同年9月3日，滨海公司取得《国有土地使用证》。 在庭审中辩称：双方签订的《房屋买卖合同书》有效。该公司已向政府有关部门缴纳了市政规费、购地款、勘探、设计等费用。华信公司未按合同约定支付第二期 ...
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各方的诉辩意见，本案争议的焦点为：房屋出售方周某仁是否应就案涉房屋内存在案外人赵某豪及李泽廷、李梓仟三人的户口未迁出的事实承担违约责任。本案中，张女士、周某仁双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应遵守。依据双方约定 ...
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