该门面房后将房屋出租给周某使用，双方约定物业管理费由周某交纳。该商业街的物业管理人为某物业公司。在某物业公司管理期间，周某未交纳2010年7月至 某交纳物业费。 法院审理后，在查明案情的基础上，判决被告周某给付原告某物业公司物业服务费3000元；被告荣某对被告周某的付款义务承担连带清偿责任。 （过铁军 ...
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管理条例》第2条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和 必要的措施消除隐患，对楼顶冰块掉落导致原告受伤的后果应当承担赔偿责任。遂判决物业公司赔偿刘某医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费等各项损失共计18651 ...
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时是独立工作的，在具体事务上并不受业主委员会的制约，而且独立地对自己在物业管理中的行为承担相应的权利与义务，这与委托合同显然不同。因此，物业服务 的举证能力受限，应适用举证责任倒置。笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张物业公司的积极行为构成违约应承担责任时，应由业主承担举证责任；而业主主张物业公司 ...
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收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 5、房客不交物业 费的业主主张权利。 8、房客是否受制于物业管理合同和物业规约？ 答案是肯定的。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ...
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双方在合同中约定：不得擅自封闭阳台(除北阳台)、买受人在结清房款、签订物业管理合同、交纳相关费用后，方能领取房屋钥匙。同年11月，裴蕾领取房屋 确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。 裁判 南通市崇川区人民法院认为，物业公司以事先拟订的格式条款，排除各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条 ...
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经审理认为，公民的人身安全受法律保护。根据《物业管理条例》第三十六条规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害 公共泳池，应配置防溺水设施设备，配备教练及救护人员，保证客户的人身安全。物业服务企业作为从事经营活动或者公共场所的管理人，也是承担安全保障义务的主体之一。 ...
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情况一 关键词：邻居违章搭建、整改通知 【案例】 某物业公司从2016年开始负责上海市奉贤区某小区的物业管理。其间，业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰， 的情况下，又向有关职能部门进行了反映，证明其已经尽到了相应的通知、报告义务，且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利，故业主以此为由拒交物业费没有 ...
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公司收取物业服务费。徐某与某物业公司签订了《前期物业服务合同》，其与某物业公司形成的是物业服务合同关系。根据我国《物业管理条例》规定和双方之间物业服务 费显然没有充足的法律依据和合同依据，而判决徐某作为准业主承担案涉房产的物业服务费，有利于敦促徐某在房屋买卖合同纠纷中积极主张权利，避免其怠于解决纠纷。 ...
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城市居民日常生活危险性的增加，如果建筑物的所有人、管理人、使用人对建筑物的维护管理缺失，极易造成他人人身损害。 争议焦点 小区楼房外墙脱落致人损害的赔偿责任 珠海中院提起上诉。 珠海中院经审理认为，兰某小区的开发商和兰某物业于2007年1月签订《兰某小区前期物业管理委托合同》，合同内容完全符合前期物业 ...
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公司收取物业服务费。徐某与某物业公司签订了《前期物业服务合同》，其与某物业公司形成的是物业服务合同关系。根据我国《物业管理条例》规定和双方之间物业服务 费显然没有充足的法律依据和合同依据，而判决徐某作为准业主承担案涉房产的物业服务费，有利于敦促徐某在房屋买卖合同纠纷中积极主张权利，避免其怠于解决纠纷。 ...
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