签订了商品房认购协议 -案例分析搜索

高院会议纪要（二）关于房地产纠纷案件

必须以招标、拍卖、挂牌等公开的方式出让，禁止以协议方式出让经营性用地。《物权法》第137条第2款也作了相似的规定。国土资源部的规定属于国家政策的范畴。的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售 ...

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银行没有批准贷款，购房定金能要求退还吗

北京宣武房产律师案情：2007年底至2008年初，原告李女士与被告XX开发公司经过协商，签订《认购书》，约定：1、原告购买被告位于东莞市M楼盘的房产；2、定金，双方之间的权利义务内容按照被告展示的《商品房买卖合同》及补充协议的规定执行。《认购书》签订时原告依约支付了××元定金。之后原告分三次支付了首 ...

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李武平律师成功代理刘某房屋买卖合同纠纷定金案

有违反法律、行政法规的强制性规定。二、由于原告违约，导致不能签订《商品房买卖合同》。《房屋认购书》第二条约定“乙方（原告）应2008年8月15日前与过错责任。鉴于原告已明确表示不同意变更该条款与被告签订房屋买卖合同，双方无法达成一致协议，故双方签订的《房屋认购书》应予解除。合同解除后，被告应将原告 ...

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李某与某开发商公司定金合同纠纷

发出《通知函》，言明因房屋买卖合同不能网签，与公司崔总达成口头协议，将《商品房认购书》中的第四、五等条款中支付首期房款日期以及其他日期向后违约。双方因协商未果，原告诉至本院，律师分析：原告李某与被告某一公司所签订《某商品房认购书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约 ...

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卖方定金能不能退还

的购房款本金及其利息或者定金返还给买受人。本案中原被告双方签订的《认购书》及《认购书补充协议》已经明确约定原告系采取向银行借款方式的付款，按照当时银行贷款的方式购买了两套房，那么原告已经无法通过银行取得按揭贷款支付涉案房屋的购房款，原告无法继续履行《认购书》的约定不能继续签订正式的商品房买卖合同的 ...

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仅签选房意向书并交款，未订立正式合同，诉请一倍赔偿金，法院不支持！

的《认购协议书》？某公司未取得预售许可证，双方签订认购协议书后，双方就订立商品房买卖合同无法达成一致，合同目的无法实现。根据《合同法》第九十四条规定：有补偿安置房屋的事实。本案中，首先，陈某与某公司仅仅签订了选房意向书和认购协议书，双方并没有正式签订房屋买卖合同，不构成房屋买卖合同关系。其次，陈某 ...

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居住健康权讨取不容易维权案例解析

即已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因该房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该四签订协议后房价上涨毁约 2004年5月15日张先生和李某签订了《房屋转让协议》，约定李先生将某小区的房屋以100万元的价格转让给张先生，并约定在 ...

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居住健康权讨取不容易维权案例解析

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银行贷款办不下来购房定金能退还吗

合同，法院予以认定。对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条违约金或者定金条款。因此，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向 ...

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银行贷款办不下来购房定金能退还吗

合同，法院予以认定。对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定违约金或者定金条款。因此，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向 ...

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