淮安恒大房产公司协商退房未果后，诉至法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同并退还首付款244591元。裁判江苏省淮安市清浦区人民法院经审理认为，刘岩与 方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的 ...
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的主体包括接受担保的一方和提供担保的一方。 1.接受担保的一方 在担保借款合同纠纷中,接受担保的一方是贷款人,一般是案件中的原告。 2.提供担保的一方 一经签订即生效;二是第三人和贷款人、借款人共同签订担保贷款合同。担保贷款合同中有保证条款,或虽无保证条款,但第三人在“保证人”栏目内签名或者盖章,保证 ...
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问题，如企业不按法定程序办理抵押登记手续，金融机构把关不严；有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后，执行不一；房地产多头管理，单位间沟通不够；企业破产、抵押房地产 贷款必须坚持两证齐全，坚持在两主管部门办理完他项权利证书时，方可签订贷款合同。另外，房地产主管部门与金融三家应经常沟通，有条件时，相关基础 ...
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共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的 预售款开户银行的，人民法院应告知买受人另行起诉。 13、对于商品房担保贷款合同中关于买受人不得将抵押房产出租、转让的条款，人民法院可依据《 ...
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大型机械设备，因自筹资金不足，同年 9月5日，廖某向当地某农业银行营业所申请贷款人民币5万元，该所营业员要求廖某提供担保，廖某想起其一中学同学（张某）在县城 张某口头作出保证，不会出现问题。张某实在碍情面不过，便在贷款合同保证人栏目上签署了同意担保贷款的意见，并加盖了本单位的公章。当日，廖某将贷款期限 ...
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购房人的首选付款方式如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话，将不可避免地造成违约，最后不得不承担 ，很多购房者就可能存在部分于中介公司口头允诺办理贷款而最终没有实现的情况。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在 ...
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大型机械设备，因自筹资金不足，同年9月5日，廖某向当地某农业银行营业所申请贷款人民币5万元，该所营业员要求廖某提供担保，廖某想起其一中学同学（张某）在县城 张某口头作出保证，不会出现问题。张某实在碍情面不过，便在贷款合同保证人栏目上签署了同意担保贷款的意见，并加盖了本单位的公章。当日，廖某将贷款期限为 ...
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云南省高级人民法院二审审理认为：电缆厂自愿为机电公司和交通银行昆明分行签订的本案贷款合同提供连带保证责任担保，交通银行昆明分行亦在保证期间内向电缆厂主张了权利 保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效的规定，在连带责任保证中，由于债权人在保证期间内可以直接 ...
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享有自由选择权，既可以行使抵押权，也可以行使保险赔偿请求权。但是，如果在保险合同中明确约定被保险人或者受益人应先行使抵押权的，被保险人应当按约定先行使抵押权后 约定被保险人必须先行使抵押权。因此，当投保人王某连续三个月以上没有履行贷款合同所约定的还本付息义务时，即应视为保险事故已经发生。被保险人有权 ...
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本案 在上段提到的三者法律关系中，天一房产公司与五仁银行之间的合作法律关系是按揭贷款合同法律关系存在的前提，王明作为购房者，他在这三者法律关系是处于被动地位，处于弱势地位，因此让王明来承担贷款本息的偿还责任有失公平，也违背了我国商品房交易管理办法保护购房者权益的法律原则，因此本案由 ...
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