近几年，《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规陆续颁布实施，对作为不动产的房屋的权利人有了非常明确的规定：《物权法》第十七条中规定：不动产权属证书 个人财产。二、在认定房屋是否为夫妻共同财产时引入物权行为的无因性并不恰当物权行为无因性原则是物权行为在其效力和结果上不依赖其原因行为而独立成立，即原因行为 ...
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冒名出售房屋案，《判解研究》（2009年第2辑）特邀多位著名法学家和青年学者，就《物权法》视野下不动产的善意取得若干问题进行深入讨论，涉及到善意取得的诸多具体 人是张某而不是刘某。由此分析，无权处分解决的是无权处分人与第三人之间的合同效力问题和所有权是否转移的问题。而本案第三人与欺诈人刘某并没有形成 ...
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物权以占有和实际交付为转移，故办事处对针织厂交付的部分设备的处理是其行使权利的表现，有完全的效力，且不会对第三人形成损害，而办事处对针织厂房屋的占有 的占有、使用、处分和收益是源于法律的规定，并通过法律形式对外展示，以期对抗其他边缘物权人，这种占有方式须经过法定的要式行为进行，如对不动产的登记，因此， ...
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对房屋占有、使用、收益、处分的合同，即所有权转让的合同，故判断同一房屋订立多个买卖合同的情况下各个买卖合同的效力，须联系物权变动模式。目前大陆法系主要存在 先行占有的买受人取得房屋所有权 如前所述，登记是不动产物权变动的典型公示方法和生效要件，因此，当出卖人已为某一买受人办理了房屋登记过户手续时，该买 ...
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对房屋占有、使用、收益、处分的合同，即所有权转让的合同，故判断同一房屋订立多个买卖合 同的情况下各个买卖合同的效力，须联系物权变动模式。目前大陆法系主要存在 由先行占有的买受人取得房屋所有权 如 前所述，登记是不动产物权变动的典型公示方法和生效要件，因此，当出卖人已为某一买受人办理了房屋登记过户手续时 ...
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向无权处分人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。该制度区分了动产和不动产两类客体，笔者针对不动产的善意取得问题，结合案例就司法实务中 夫妇依据善意取得制度不能取得该房产的所有权。因为廉某的无权处分，其与受让人杨某夫妇的交易存在权利瑕疵，双方订立的合同处于效力待定状态。故杨某夫妇能否 ...
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交易的过户费。经审查，原审人民法院对本案判决认定事实清楚，但对合同效力的认定上适用法律不当，应予变更。（四）二审定案结论据此，天津市第一中级人民法院依照《中华 。物权变动只能在交付或者登记后才能生效。将不动产物权变动的原因与结果进行区分，也是诚实信用原则的要求，《民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循 ...
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向无权处分人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。该制度区分了动产和不动产两类客体，笔者针对不动产的善意取得问题，结合案例就司法实务中 夫妇依据善意取得制度不能取得该房产的所有权。因为廉某的无权处分，其与受让人杨某夫妇的交易存在权利瑕疵，双方订立的合同处于效力待定状态。故杨某夫妇能否 ...
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忍痛出让这套住宅，新房东刘某以1500元/平方米接手该住宅。面对比市场价低了300~500元/平方米的幸运，虽然没有房产证，刘某还是与张先生签订了房屋买卖合同。 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这是关于不动产 ...
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与施工人共同承担责任，不论二人是什么合同形式，都符合共同侵权。笔者赞同第二种观点，因为在物权不当利用危及相邻关系的情况下，相邻关系义务应直接约束相邻物权 意义上说，相邻关系具有一定的免责效力，并且这种法律关系的内容也是承担不作为义务。如果义务一方违背不作为义务，积极实施影响相邻不动产的行为，相邻不动产 ...
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