办理了交接手续。因被告逾期交房构成违约，故原告起诉至法院要求被告依合同支付违约金43688.73元。在该案中原告李某咨询并委托陈国平律师为其诉讼代理人 案情分析：原告与被告协商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同义务 ...
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违约金是否过高？ 《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》 ...
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一种补偿。 对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方 面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用， ...
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合同法》规定，合同解除分为约定解除和法定解除两种，法定解除主要适用于当事人不履行合同的主要义务，致使合同目的无法实现的情形。约定解除体现了当事人意思 否则定金的约定无效。第二，约定的违约金，视为违约的赔偿金，如果违约未造成损失的，违约方不支付违约金。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院 ...
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。陈某收到诉状后，反诉称何某未按合同约定按期支付房款，已构成根本违约，请求法院判决何某支付违约金人民币30万元，中介返还预留款人民币3万元。 【争议焦点】 定金，陈某有理由相信合同向对方就是何某。虽然签订《房地产买卖合同》的当事人不是何某本人，但何某应承担未尽妥善义务报关身份证及银行卡的责任，因何某 ...
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相应费用。 中介公司表示，《房地产买卖居间协议》中约定“如三方有任何一方不能履行协议约定的,应对对方承担违约责任”，符合《中华人民共和国合同法》第一百 公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。 [评析]： 二手房买卖中，中介公司的活动能否最后达成成果，促使上下家顺利签约具有不确定性，不是完全可由 ...
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期限的，贷款人催告还款前，或者虽已催告但未要求借款人支付逾期利息的，借款人可以不支付利息。如果经催告后，贷款人要求借款人偿付逾期利息的，应 案件的若干意见》的有关规定办理。最高人民法院法释[1999]8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》法释[1999]8号《最高人民法院关于逾期付款 ...
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。烧了房子，必须赔偿一万五千卢布。克雷洛夫看了租契，不但不表示异议，而且提笔在15000后面加上两个“ 0”。“怎么，一百五十万卢布！”房东惊喜 房已构成违约，理应承担违约责任。但是，被告按合同约定支付违约金过分高于原告的实际损失，被告请求适当减少违约金，依法应予采纳。从公平合理的原则考虑，被告应支付 ...
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的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。此条款只是笼统地表明当事人可以请求人民法院 造成的“实际损失”比较而言的，这里的“损失”应当只包括守约方的直接损失，而不包括间接损失（即可期待利益的损失）。直接损失，是指守约方财产的 ...
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，即使合同解除后，当事人可以要求对方承担违约责任，对方（即违约方）承担责任的方式也不包括支付违约金。三、根据本案裁判摘要，《商品房买卖合同示范文本》的部分条款将会被认为不具有法律效力2000年，建设部、国家工商行政管理据共同印发了GF-2008-0171《商品房买卖合同示范文本》 ...
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