约定的解除条件,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的; (三)合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定,但承租人欠付租金达到两期以上,或者 损失的,人民法院应予支持。 出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的,应当免除承租人相应的赔偿责任。 四、违约责任 第十七条 出租人有 ...
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调控房价的政策措施,特别是2010年4月17日国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,此次国务院颁发房产新政涉及到贷款、首付等政策的重大 受人以情势变更为由向人民法院或仲裁机构申请解除合同的,出卖人可要求买受人赔偿损失,如房价降低造成的损失。 (四)房屋买卖合同因受调控政策影响而解除, ...
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第八条约定:甲乙双方按《某集团公司关于劳动者与及用人单位签订劳动合同的实施办法》的有关规定,单方解除劳动合同须提前1个月书面通知对方,否则依法追究 事实上的劳动关系。第三人使用尚未解除劳动合同的劳动者这一行为,主观上有一定过错,客观上给申诉人造成经济损失,应承担连带赔偿责任。【仲裁结果】:仲裁委员会 ...
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120万元购房款,也不愿意出具欠条,导致讼争房屋无法过户。因此,原告不存在解除合同的理由,原告违约在先,无权要求被告返还定金。综上,被告要求驳回原告的诉讼 三方面不可预见性,属于情事变更:(1)施行地区不可预见。根据《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,在房价、地价上涨势头过快、投机性购房活跃的 ...
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三、合同的终止和解除合同的终止和解除是两个并不完全等同的法律概念,合同解除是合同终止的情形之一,合同审查时应掌握合同法第六章关于合同的权利义务终止的相关 是:解除权人有损失的,可要求违约方赔偿损失。可以约定该赔偿金的计算方法(《合同法》第114条)。四、合同的争议解决条款:主要涉及仲裁条款的效力问题。 ...
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解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。第八条因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持: 查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁 ...
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小区物业管理单位以及收费标准有问题等等。针对第1项问题,可以根据合同的约定来解决。在合同条款中有关于房屋内部设施设备以及装饰装修标准不符合约定时如何处理的约定, 的事由后,开发商可以催告买受人在一定期限内作出是否解除合同的选择,若买受人没有在合理的期限内(可以确定在30天以内)作出决定,就视为放弃撤销 ...
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法定的可以解除合同的情形。第219条:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这里所说 承租人可以请求解除合同:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用 ...
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由于宋某隐瞒了租赁房屋将被拆迁的事实,因此谢某可以要求宋某赔偿损失。 3、合同解除权的行使 合同的解除有约定解除和法定解除两种,对于约定解除,在 权的权利人已通知对方,但对方不置可否,或虽然提出异议,但不请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力,这种情况下解除权人是否可以提前诉讼或仲裁,请求确认解除合同的 ...
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依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。根据上述规定,验收 原因导致合同解除的,买受人请求出卖人赔偿损失的范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定 ...
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