某从李某处购买农村房屋后，未依照《中华人民共和国土地管理法》的规定，到相关部门办理宅基地的审核、批准手续，朱某、田某与李某之间的房屋买卖契约应为无效，就此 李某的起诉，现该裁定已生效。 另查，陈某为河南省人，其并非10号院房屋所在的北京市大兴区礼贤镇中心村农民。 三、法院判决 1、一审判决 陈某与朱某 ...
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腾退给我同时将宅基地使用权证交由我。2、被告辩称被告程某1辩称，我方未收到房款，不能腾退。并且我们认为与原告是农村房屋买卖合同纠纷，而不 26.636.2米一处，经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，甲方同意将上述宅基地及地上建筑物及所有权利有偿转让给乙方。协议签订后，乙方一次性付清全部转让费，同时甲方 ...
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一座及宅院转让给沈先生。根据我国相关法律规定，农村宅基地为村民集体所有，非本集体组织成员不享有该村宅基地使用权，沈先生不是XX村集体组织成员，因此，我 土地行政管理部门变更登记为沈先生，其无权享有XX村523号的宅基地使用权，故魏先生要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，予以支持。无效的合同自 ...
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给同为本村居民的姜某。在姜某支付清买房款32万元后，姜某就搬入该房屋居住。四年后姜某提起确认合同有效之诉，要求确定姜某同张某的买卖合同有效， 。该规定为管理性规范，而非效力性规定，不应仅依该规定否定买卖房屋协议的效力。 法官提示，虽然现阶段农村宅基地不能在市场上自由流转，但并未所有转让农村宅基地住房的 ...
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刁起义与被告王思宇签订房屋买卖协议，协议约定将原告所有的位于北京市某村1号房屋及院落出卖给了被告。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有 ，我原为某村集体经济组织成员，1995年转为小城镇户口。小城镇居民继续享有农村土地承包经营权，小城镇户籍是享受所在村村民待遇的。我现居住房是唯一 ...
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，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联，农村房屋买卖涉及宅基地转让的，一般只能转让给同一集体经济组织。转让给本集体经济组织以外的人员在取得该集体经济组织成员资格后，也可以购买该集体经济组织成员的房屋。我国物权法还规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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正当性理由来维护其坚持。国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以禁止 资格在形式上和实质上都出现了不稳定性。主要表现在以下三个方面。1、农村集体经济组织成员的子女在城市完成了大学学习，留在城市工作、定居，户口也从 ...
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合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，王某不是该村村民，不能 应承担相应的法律后果。而且，依据我国《物权法》第六十四条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，农村 ...
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法院，要求依法判令双方于2000年9月签订的关于房山区地区村南街601号农村房屋买卖合同无效。 2、被告辩称 朱某辩称：不同意钱某的诉讼请求，理由 ，张某去世前为北京市房山区村集体经济组织成员。 北京市房山区地区村南街601号院宅基地系钱某于1993年4月30日申请并经有关部门批准所得。2000年10 ...
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清……。”合同签订后，双方依约履行了合同。 马某系朝阳区城镇居民户口。房屋坐落于北京市通州区××村，该院落的《北京市土地登记审批表》编号为：×××， 宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用。综上，马某并非北京市通州区西集镇马坊村集体经济组织成员，无权享有该村 ...
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