，孟大叔听说本村要拆迁，他见拆迁利益可观，便以冯先生是城镇居民购买农村房屋违反了国家的相关规定为由，起诉到法院要求确认冯先生和孟大叔在2001年 房。 根据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让 ...
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：驳回上诉，维持原判。 评析 在边远的农村，农民在转让承包地时，通常和买卖农村房屋一并处理，单独转让土地或买卖房屋的情况较少。本案是因为合同存在文字 。 对于此类案件的处理，不能简单从文字的角度判断合同效力以及土地承包经营权转让，还应结合生活常识、合同目的、交易习惯等从综合分析。 1.土地所有权买卖 ...
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土地使用权证，更不能办理国有土地所有权证。 2014年5月，钟某以《房屋买卖协议》违反国家政策为由，诉请法院要求退款还房。法院认为，宅基地使用权主体 的户籍虽属农村户口，但并非房屋宅基地所在地的集体经济组织成员，双方签订的房屋买卖协议无效，应退款还房。评析： 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖 ...
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房产，相关的法律尚未出台，不能完全适用城市房地产法的规定，但有些地方对农村房屋产权的登记工作也出台了相关规定，其基本精神是一致的。由此可以看出 对于耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权禁止抵押。这是因为，国务院尚未依照土地法的规定，颁布集体土地使用权出让转让和抵押的法规，受此影响，有人认为农村 ...
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房产，相关的法律尚未出台，不能完全适用城市房地产法的规定，但有些地方对农村房屋产权的登记工作也出台了相关规定，其基本精神是一致的。由此可以看出 对于耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权禁止抵押。这是因为，国务院尚未依照土地法的规定，颁布集体土地使用权出让转让和抵押的法规，受此影响，有人认为农村 ...
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：建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员转让！【裁判要旨】《土地管理法》第九条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 、海南省三亚市综合行政执法局、海南省三亚市天涯区城市管理局（以下简称天涯区城管局）房屋规划行政强制拆除一案，不服海南省高级人民法院（2019）琼行终347号行政判决 ...
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本村集体经济组织成员，即非本村的农业户口，赵小六、赵六亦非本村农业户口。根据农村房屋买卖中房地一体的现实情况，且根据我国法律、法规之规定农村宅基地 所禁止的。国家土地管理局［1990］国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人 ...
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共和国土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让，故 原、被告之间的《房屋买卖合同》也违背法律的强制性规定，属于无效合同。为维护自己 。因双方在签订该合同过程中，均明知涉案房产没有产 权证，系建设于农村集体土地之上，故双方对于合同无效均有过错，且过错程度相当，应当各自承担相应 ...
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【案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》上载明，申请人为吴国平，家庭成员包括 作为被拆迁户的代表与拆迁人签订动迁安置补偿协议取得四套安置房屋，将其中一套即系争房屋转让给左连生。吴国平作为一家之长，一般情况下应当能够 ...
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房屋的农户应当符合申请建房用地条件。根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了相关规定，合同可能无效。但 基本生活保障制度的要求和体现。1999年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发「1999」39号)规定：农民的住宅不得向 ...
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