。 2015年1月9日，彭琳茹向法院提起诉讼。请求法院判决解除双方签订的商品房买卖合同，并要求金科公司返还购房款89639元及承担银行同期贷款利息，以及返还 万元并承担违约责任。 裁判 重庆市荣昌区人民法院审理认为，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同签订时，彭琳茹支付了两成购房款，因国家 ...
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总房款的20%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人应向出卖人支付逾期 经审理后判决：驳回上诉，维持原判。商品房买卖合同纠纷律师靳双权案件点评：本案中，王娟和开发商所签订的《北京市商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示，并不 ...
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银行。根据合同的约定，由被告提供办理按揭的手续交由原告办理，现原告未能办理按揭，所以应由原告来承担违约责任。 资深房地产专业律师靳双权评析： 靳 担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 ...
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民事审判实践，制订本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法 终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的 ...
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或在无预售许可情况下正式签约，应当由其承担商品房认购书可能被解除、支付违约金，或者商品房买卖合同被确认为无效的法律后果。预售制度不会因为“认购行为有效”而被 定金应当返还，即“前提论”。笔者认为，上述“结果论”在实质上否认了买受人的谈判权，对买受人不公平，因此不可取。“前提论”导致买受人可以任何一个 ...
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个月未能按期偿还贷款本息的,原告有权解除合同,收回房屋，并从原告所交房款中扣除向银行垫付的月供款..。但《商品房屋买卖合同》签订后，被告未能按期 公司通过邮局专递向被告何某所提供的送达地址寄送了解除商品房买卖合同的通知,告知被告解除《商品房屋买卖合同》,收回出售给原告的房屋，归原告所有。被告于次日收到 ...
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，面积误差比已达到８％，远超过最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房司法解释》）第十四条第二项规定的３％ 办理《商品房产权证书》为由而主张撤销或解除合同，但乙某同意继续履行合同，即放弃行使法定的撤销权和解除权，故双方形成的销售合同仍为有效。此时，乙某主张 ...
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孙某良不履行还款义务，S公司已经在唐山起诉二人要求解除商品房买卖合同。S公司对赵某娟不具有返还或赔偿任何款项的义务。 法院查明 赵某文与赵某娟系兄妹关系。赵 判决生效之日起十日内向原告赵某娟支付利息损失； 四、驳回原告赵某娟的其他诉讼请求。 靳双权点评 赵某娟与赵某文、孙某良之间虽未签订书面的借名买房 ...
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孙某良不履行还款义务，S公司已经在唐山起诉二人要求解除商品房买卖合同。S公司对赵某娟不具有返还或赔偿任何款项的义务。 法院查明 赵某文与赵某娟系兄妹关系。赵某 某文、孙某良配合收房，两人仍予以拒绝，则赵某娟有权解除双方之间的借名买房合同。该合同自起诉书送达赵某文、孙某良之日即2020年10月16日解除 ...
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孙某良不履行还款义务，S公司已经在唐山起诉二人要求解除商品房买卖合同。S公司对赵某娟不具有返还或赔偿任何款项的义务。 法院查明 赵某文与赵某娟系兄妹关系。赵某 某文、孙某良配合收房，两人仍予以拒绝，则赵某娟有权解除双方之间的借名买房合同。该合同自起诉书送达赵某文、孙某良之日即2020年10月16日解除 ...
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