商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个比较完整的体系，在开发 如下： 1、甲卖房给乙时，乙并不是简单地购买房屋，而是全面继受了甲所转让的不动产的权利义务。台湾《公寓大厦管理条例》第二十四条：“区分 ...
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占有该房屋。涉案房屋由Y公司卖给赵六，张三应向Y公司主张权利。被告C公司与L商城签订协议，C公司出资130万元，涉案房屋前承租人腾退在L商城同意的情况 Y公司和赵六称签订《商品房转让合同》过程中赵六已核实了涉案房屋状况，且知晓房屋占有、使用情况，Y公司如实向赵六告知了该房屋的购买过程。同时，双方在合同 ...
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共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。根据最高人民法院《关于 涉及到的登记过户手续，但不应据此认为预购房买卖合同必然无效。如双方在签订协议时对房屋权属证书尚未领取的状况是明知的，且当条件或期限成就时就可以 ...
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法律的“意思自治”原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些 意见》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 房屋承租人 ...
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《商品房预售合同》取得的权益，但因为对合同权利义务的转让须经合同另一方同意，现房地产公司不可能同意将商品房预售合同的买方变更为乙，乙就不可能 第20条规定了预告登记制度，间接承认了这类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介 ...
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份额内，而不能转让不属于夫妻双方的权利。 二、负债房屋 本文所说的负债房屋特指通过按揭贷款方式购得的商品房，对于普通的通过公民之间借款而购买的房屋，因不 就是《婚姻法》第三十九条第一款的规定：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议解决；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的原则判决。”而 ...
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份额内，而不能转让不属于夫妻双方的权利。 二、负债房屋 本文所说的负债房屋特指通过按揭贷款方式购得的商品房，对于普通的通过公民之间借款而购买的房屋，因不 就是《婚姻法》第三十九条第一款的规定：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议解决；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的原则判决。”而 ...
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份额内，而不能转让不属于夫妻双方的权利。 二、负债房屋 本文所说的负债房屋特指通过按揭贷款方式购得的商品房，对于普通的通过公民之间借款而购买的房屋，因不 就是《婚姻法》第三十九条第一款的规定：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议解决；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的原则判决。”而 ...
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某室，建筑面积75.39平方米，权利人为吴某、赵某1、刘某2、赵某2，备注：配套商品房，自登记日起5年内不得转让、出租。根据2020年11 作价补偿，住房由乙方自己出资购买解决；返回资金153,600 元。 根据落款日期为2005年9月30日的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》记载，被拆迁人（乙方 ...
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可以一并搬离，不同意赔偿任何损失。张达、陈娜没有权利向我主张房屋差价款，因为双方之间不存在转让合同关系。二、法院查明2011年5月5日，方中与 预售合同》，约定由方中购买901号房屋，房屋性质为限价商品住房。2013年7月20日，方中与公司签订《北京市商品房预售合同》补充协议，姚补交购房款差额5839 ...
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