增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准 解决违约责任问题。 6、在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则， ...
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某房地产公司应向原告毛某支付逾期交房违约金4545.94元。 [评析] 本案主要涉及到以下几个争议的焦点： 关于商品房经验收合格的时间问题。原、被告双方 验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。因此，被告提出商品房经验收合格应按单位(子单位)工程质量竣工验收记录所记载的最迟时间2006 ...
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，本案现已审理终结。 （二）原告诉求：请求法院判令被告支付逾期交付商品房违约金12448.63元 （三）答辩意见：造成x小区住宅逾期交付的原因，是因为 条第一款之规定，做出判决。 【参考资料】1.互联网法院: 协议约定罚息与违约金之和，不得超出法定最高限额。2.公司法: 双方投资建医院后做了股权变更， ...
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广西军×投资有限公司（以下简称军×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序 签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；在交房时， ...
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签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；在交房时，如 编号为1-3-2813、1-3-2815《建房合同书》时及在本案起诉前未取得《商品房预售许可证》。防城港市中央商务区2号地块北部湾财经中心CBD栋即北部湾财经中心金座， ...
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广西军×投资有限公司（以下简称军×公司）、广西富××房地产开发有限公司（以下简称富××公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案受理后，依法适用普通程序 签订后，乙方不能以任何理由提出退房或拒绝签订《商品房买卖合同》，如提出的，已交房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除；在交房时， ...
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支付购房款235879元，含刘细代为收取的58656元。经原告咨询，富公司尚未取得商品房预售许可证。后经原告多次与三被告沟通返还购房款均未果。 被告富团公司辩称 到达之日起60日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。如果因不可抗因素，交房时间顺延，以工程记录为准。（包括且不限于 ...
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的诉讼请求。且原告约定的违约金过高。 三、法院查明 法院经审理后查明：原告王女士和被告2013年6月21日签订了《商品房买卖合同》，约定由被告 适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况 ...
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标签：房屋买卖｜迟延办证｜诉讼时效案情简介：2006年，张某与开发公司签订商品房买卖合同，约定2006年6月30日交房，交房后一年内办房产证，并 故判决开发公司履行交付房产证义务。实务要点：房地产开发企业迟延办证，依商品房买卖合同约定应支付违约金，买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应适用《民法通则 ...
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商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 必要的证明文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已 ...
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