应注意出卖方是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才能 取得上述证照之前购房者与开发商签订的工业厂房定购协议属于无效情形，故该协议内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应依 ...
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另查明，被告甲市Z房地产开发有限公司于2009年6月12日取得商品房预售许可资格，并办理商品房预售许可证。 四、法院判决 法院经审理后作出判决： 1、解除原告 XX小区10号楼的《预定住宅楼协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应为合法有效，双方当事人应诚实的履行义务。本案 ...
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当日，原告支付被告购房款565,000元。涉案房屋已于2011年6月28日取得商品房预售许可证。2012年4月5日被告向原告出具承诺书一份，被告承诺于2012年8 庭审中，原告提供2012年9月3日原告委托律师发给被告的律师函，该函内容为被告未能于2012年8月31日前向原告交房，原告认为原、被告已 ...
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婚姻及其财产关系的法律规定。2.股权作为一项特殊的财产权，除其具有的财产权益内容外，还具有与股东个人的社会属性及其特质、品格密不可分的人格权、身份权等内容 价款合理、合法，并无不妥。二审法院依据一份根本没有履行的诈骗合同和商品房预售许可证审批表来证明股权转让价款不合理，让人费解。（三）二审判决适用法律 ...
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注意以下事项：第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键 条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套 ...
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炽明、黄熹与广州市金庭房地产开发有限公司平等自愿签订的上述《商品房买卖合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按 广州大道东兴南路67号鸿业大厦的开发商，领有穗房预字第20000136号商品房预售许可证。 2001年4月8日，张国添、张炽明、黄熹与广州市金庭 ...
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文字”，由此，李某同意置地公司提供的《商品房买卖合同》及其附件的内容及填充文字。置地公司已取得商品房预售许可证，符合售房条件，李某在订立合同时 最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》予以裁判。本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，应裁判返还定金。 ...
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买卖合同，法律只承认房地产开发企业可以在取得商品房预售许可证后，签订商品房预售合同，买卖期房。本案中双方当事人都不具备签订预售房屋合同的主体资格，所以双方不得买卖 所涉标的物也就是安置协议的安置房屋，且关于购房款支付、房屋交付、违约金等内容，合同约定明确。第三，合同签订后，徐某峰按照合同支付了购房款， ...
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违约为由，书面通知KKK公司解除合同。2011年10月，XX公司取得该项目的商品房预售许可证。经查，在2011年5月至7月期间，即XX公司发出特快专递及 形式答复。但是，KKK公司只进行了电话沟通，以致诉讼时双方就该特快专递的内容各执一词。KKK公司的行为与合同约定不符，构成违约。但是，该违约行为并不 ...
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三、本院查明经审理查明：b公司作为开发企业于2015年11月15日取得商品房预售许可证，用途办公、商业。2017年3月20日，张三与b公司口头达成商品房 的合同，自成立时生效。本案中，张三、b公司达成的口头商品房买卖协议系双方真实意思表示，内容不违反法326房屋新政规定开发企业在建(含在售)商办类项目 ...
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