的大产权证，建筑面积为2929.57平方米。双方在2005年1月31日签订《商品房买卖合同》，由李A购买诉争房屋，房屋面积57.4平方米，总价款为 补交土地出让金，李A同意按照现有政策补交相应的土地出让金，并对如未按照国家规定交纳各项税费自行承担相应的法律后果。 三、法院判决： 北京市西城区人民法院经 ...
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和事实理由。双方签订的协议书为双方真实意思表示，同时未侵犯任何第三人或国家、集体的利益，也不存在以合法形式掩盖非法目的的情形。协议书约定的内部 存在损害社会公共利益的情形。就原告陈述的违反了购房的政策性规定，目前法律还是行政法规没有规定限价商品房家庭内部分割期满之后过户行为或合同是无效的。原告的请求 ...
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却遇到了新的难题，房价下跌，购房者想要退房，挽回损失。根据我国法律的规定，商品房退房条件中并未有房价下跌一项。因此，房价下跌并不能成为退房的条件 在放弃已付定金的基础上，另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。律师讲法：经过国家政策的调整，部分地区出现了房价下跌，房主要求开发商退房的情况。很多地区由于 ...
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。2013年2月21日，邓芳夏作为邓西西的代理人与北京X公司签订《北京市商品房预售合同》约定，邓西西购买北京X公司开发的位于北京市X区X号房屋，面积共 住房的资格而借用邓西西的名义购买涉诉房屋，其借名购买限价商品住房的行为本身违反了国家相关政策法规的规定，应属无效。 风险提示：两限房属于国家政策性保障 ...
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。实践中，如何适用该法条来判定合同的效力? 首先,只有违反法律、行政法规的规定，合同才无效。如果仅是违反了地方性法规或政府规章，不能必然导致 法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效，但如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。 比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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空间总数超过四个小时，其中有两个获得日照，大寒日照不低于两小时，是国家强制性最低标准，该房不能满足基本的正常功能，致使房屋质量存在根本缺陷，无法 律师认为，本案不能单纯依据《商品房买卖合同》约定的权利义务作为判案依据，关键在于国家强制性最低标准：“大寒日照不低于两小时”的规定，合同的约定不能违反国家的 ...
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的用地、建筑层数、建筑高度及容积率的规划违反国家规定，开发商在该小区多建了1万多平方米的商品房面积。从开发商每平方米的投资成本和每平方米商品房销售 才有蒙骗购房者的充分余地，导致开发商或规划部门可以相互“协调”，随意违反采光等规定，事后互相推卸责任，从而增加维权难度。只有这样，公民的“阳光权”才有望走 ...
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事宜将在签订正式合同时予以补充。 1995年8月23日，双方正式订立《商品房购销合同》（以下简称合同书），约定购物中心购买商场建筑面积7271.2平方米（ 被上诉人于1995年10月15日交付的房屋，既不符合约定，也违反国家法律、法规的规定，因此，原审法院认定被上诉人当时交付的房屋未经验收合格，但并不 ...
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3837.999955万元。另查明，1998年10月28日金山公司取得了金山大厦房屋的商品房销售许可证。同年12月，购物中心领取了所购房屋的所有权证，合计建筑面积 于1995年10月15日交付的房屋，既不符合约定，也违反国家法律、法规的规定，因此，原审法院认定被上诉人当时交付的房屋未经验收合格，但并不 ...
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12月27日，被告赵A与北京顺天通房地产开发集团有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买A房屋一套。房屋价款为357008元，首付款77008元，贷款 提供政策优惠，具有保障性质的政策性商品住房，国家对该类房屋的交易有特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，购买资格具有专属性。 本案中，孙 ...
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