赋予业主委员会代替业主进行诉讼的权利资格，故原告协力园业主委员会代替南通市协力园小区全体业主就业主的权利提起诉讼，没有法律依据。应依照《中华人民共和国民事 业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等职责，以及履行业主大会赋予的其他职责。本案所涉物业管理用房款、绿化维护费等争议涉及到协力园小区全体业主 ...
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物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关 非机动车专用通道。本案中没有证据证明罗某某及其他人员在南门广场进行休闲娱乐违反该小区设计管理功能、超过合理限度，影响了正常通行和公共秩序，对儿童在小区内 ...
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提交的受伤证据能相互印证，其异议不能成立。而被告与小区业委会签订的物业管理服务合同约定，被告对小区的楼顶及构筑物负有维修、养护和管理义务，其中就包括 、被告双方在法定期限内均未提出上诉。目前该判决已发生法律效力。■法官说法■物业公司依法应承担举证不能的不利后果双流法院承办此案的法官罗义认为，该案争论的 ...
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公司的情况下擅自封闭自家阳台。被告的行为违反了《物业管理服务合同》及业主公约，妨碍了我公司对小区的正常管理，也使我公司无法全面履行与房产公司 而是原告以不交房作为威胁，迫使被告不得不签署。 法院经审理查明：《商品房买卖合同》约定：“该商品房阳台为封闭阳台非封闭阳台”，补充协议约定：“该商品房阳台确认以 ...
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在合同中约定：不得擅自封闭阳台(除北阳台)、买受人在结清房款、签订物业管理合同、交纳相关费用后，方能领取房屋钥匙。同年11月，裴蕾领取房屋钥匙 封闭阳台未损害其他建筑物区分所有人的合法利益和社会公共利益。从南通市整体而言，大多居民小区交付时阳台即已封闭，即使交付时未封闭，大多业主往往也会选择自行封闭， ...
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情况并结合我国法律法规之规定，发表以下六点代理意见： 一、被告自接管XX小区物业管理以来，一直是以自己的名义向业主收取采暖费，以自己的名义向 正是基于上述约定，并应XX公司的要求，这才向业主提供了代收代缴取暖费的服务，原告并未委托被告代收代缴取暖费，被告也从未就代收代缴取暖费相关事项接受过原告的委托 ...
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情况并结合我国法律法规之规定，发表以下六点代理意见： 一、被告自接管XX小区物业管理以来，一直是以自己的名义向业主收取采暖费，以自己的名义向 正是基于上述约定，并应XX公司的要求，这才向业主提供了代收代缴取暖费的服务，原告并未委托被告代收代缴取暖费，被告也从未就代收代缴取暖费相关事项接受过原告的委托 ...
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物业费超过3500元。最近，小区物业通知李先生，若再不交物业费就起诉他。李先生想搞清楚的问题是：他5年前入住时没有与物业签订合同，现在能以被盗窃 的服务项目和标准，双方已形成事实物业服务关系。李先生享受了小区物业公司提供的服务，理应及时交物业费。 此外，李先生以物业公司管理不到位为由，应对其家中失窃 ...
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职于某小区从事保安工作，工作期间未和任何单位签订过劳动合同，小王居住在小区物业公司提供的宿舍内。8月10日，就在小王工作了仅仅一个多月时，在 劳动关系。法院在审理期间，依法追加保安公司为本案被告。庭审中，物业公司称其已在2013年将小区保安服务全部承包于保安公司，双方未签订书面承包协议，但物业公司提交 ...
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职于某小区从事保安工作，工作期间未和任何单位签订过劳动合同，小王居住在小区物业公司提供的宿舍内。8月10日，就在小王工作了仅仅一个多月时，在 劳动关系。法院在审理期间，依法追加保安公司为本案被告。庭审中，物业公司称其已在2013年将小区保安服务全部承包于保安公司，双方未签订书面承包协议，但物业公司提交 ...
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