引发不必要的法律纠纷，关于这方面的查证，购房人可直接到房地产管理局进行核实。在实践中，有当事人以开发商没有取得商品房预售许可证，请求法院宣告商品房预售买卖合同无效 商品房预售许可证的，则认定为有效。二、关于期房买卖合同内容要具体明确。就合同中的主要条款，给读者们提个醒：主要是期房的基本情况、规划设计、 ...
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若干问题的解释 第八条规定， 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本司法解释发布后，出现了一些判令一房二卖的开发商额外赔偿的判例，但极 ...
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：有利于解决公摊面积引发的合同纠纷 反对者：开发商或借机升价甚至偷减公摊面积 继今年7月6日广州启用的《新版商品房买卖合同》提出商品房按套内面积、建筑面积 其开户银行出具等等，这些限制条件都给了开发商很大的约束。 另外，虽然按照套内面积计价会导致单价上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此，不管开发商 ...
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该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 该条司法解释规定很有现实针对性，对于遏制开发商通过广告承诺引诱购房者 第三条的规定，有关广告中教育优惠的明确承诺应视为要约，作为合同内容对待，如果开发商不能兑现的，应承担违约责任。但在实践操作中，需区分不同情况 ...
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纠纷案，因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立，法院对原告张某双倍返还定金的诉请不予支持，判决被告开发商返还张某定金2万元。 2008年4月10 》规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案不适用定金罚则，但定金应返还张某，故法院 ...
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出示《商品房买卖合同》，确定好合同条款后才给首付款，但开发商则坚持要求郭先生支付完首期款后才可查看《商品房买卖合同》文本。 双方对此各不让步，最终未能如期签署正式 等退房条件。 3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要 ...
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返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一） 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二） 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 该条款就是针对在商品房买卖过程中，房地产开发商“一房多卖”导致权利人被侵害的 ...
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于是我请求开发商给我一个解决的方法，但一直没有回复。开发商故意隐瞒许可证过期的事实，属于欺诈，于是我请求法院判令：我和开发商签订的《商品房买卖合同》 预售许可证的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房预售许可证的商品房预售企业失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法。所以法院驳回袁女士诉讼请求是正确的 ...
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，经磋商无法达成一致意见的；收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形(《福建省高级人民法院关于审理 条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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的还款义务和违约责任承担连带保证责任），可以分为两种情况：第一种情况，开发商不承担担保责任。该种情况下，银行的诉请一般会包括：解除按揭贷款合同； 担保责任。二、开发商以商品房买卖纠纷起诉。该部分承接第一部分“银行以借贷纠纷起诉”中第二种情况下，开发商代偿之后，开发商能否解除商品房预售合同？目前存在以下 ...
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