，这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来，而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后，再签定正式的房屋买卖合同就可以了。2、内部认购受 购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购时，利益与风险并存，购房者不能因小失大，一旦发生危险， ...
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冲抵乙方欠甲方的工程款；本协议签订生效后，乙方应向甲方移交该商品房的预售合同、银行按揭贷款合同、付款凭证等文件，移交后的银行按揭贷款由甲方支付； 北京市朝阳区“京城雅居”29号C座301、302两套商品住宅房的产权证、入户及房地产买卖事宜，上述房产出售成交前必须通知委托人，委托期限自2005年8月5日 ...
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查，该合同项下房产的发展商是被告一，开发商是被告二，尚未取得《商品房预售许可证明》，却共同在现场设立售楼处，系违规认购和销售，属无效 申请人：（略） 申请事项：退费 申请理由：申请人在诉海南×××实业有限公司、海南××房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，预交诉讼费3832元。现原被告经协商已解决 ...
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：海口市美兰区大道一号101房。 法定代表人：黄琼，董事长。 被告：海南房地产有限公司 住址： 法定代表人： 诉讼请求： 1、判决确认原告与被告一所签订的《认购 据查，该认购房产的发展商是被告一，开发商是被告二，且尚未取得《商品房预售许可证明》，系违规认购和销售，当属无效。2011年12月16日，原告 ...
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给银行，其开发商又与建筑承建商签订承包合同要求承包商店子建房。取得《商品房预售许可合同证》以后，开发商与购房人签订商品房买卖合同，合同中约定的付款方式 愿意缴纳95%的房款的业主，法院判决支持其诉讼请求，判决开发商按合同约定办理房地产证；对于合同未在房管局办理备案登记、且开发商未通知银行房屋交易情况的 ...
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对方“一房两卖”构成商业欺诈，2007年5月，金华汉公司一纸诉状将永利多房地产公司起诉到东城法院，要求解除《购房协议书》，开发商返还购房款以及承担已付房款一倍 人又将该房屋出卖给第三人，三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，五 ...
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合同。 【管析】 笔者同意第一种意见,理由是： 一、合同的当事人主体适格。银行具备贷款资质，顺得公司具备房地产开发资质，张某是完全民事行为能力人。 二、合同的内容不具有违法性。房产项目办理了商品房预售许可，张某提供了商品房买卖合同及交付首付款凭证，并办理抵押登记 ...
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第五十二条规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效。本案房地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下以内部认购书的形式公开向社会不特定的人员销售 预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。 总之，双方当事人订立的认购协议书具备了商品房买卖合同的主要内容，且出卖人依据约定 ...
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年卷Ｐ206页） 7、福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 裁判摘要： 根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 裁定相反的内容，亦不能就同一诉讼标的重复起诉。（2006年卷Ｐ335页） 28、鸿润锦源（厦门）房地产开发有限公司与彭雄浑、鸿润集团 ...
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年二月十五日 房 屋 登 记 办 法 第一章总则 第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民 一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）已登记备案的商品房预售合同； （四）当事人关于预告登记的约定； （五）其他必要材料。 预购 ...
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